Vefa hakkı nası kullanılır?
Hür Post'ta yer alan habere göre, Vefa hakkından faydalanabilmek için mutlaka noter huzurunda geri alım sözleşmesi imzalanmalıdır. Bu kurallar yerine getirilmediği sürece vefa hakkından faydalanmak mümkün değildir.
Vefa hakkı süresi ne kadardır?
Azami 10 yıllık bir vefa hakkı sözleşmesi yapılabilir. Bu sözleşme muhakkak noterde yapılmalı ve tapuya şerh verilmelidir. Yani tapu müdürlüğüne satılan gayrimenkulün tapusuna vefa hakkı olduğunu bildirip işletmesi gerekmektedir.
Vefa hakkı, yeni maliğin (gayrimenkulü alan kişi) taşınmaz mal üzerindeki haklarını ve tasarruf yetkilerini kullanmasına engel değildir.
10 yıl süresi olan geri alım sözleşmesi kuralları ihlal edildiğinde, vefa hakkı sahibi yetkili mahkemelere başvurarak hak talep edebilir. Hakim, vefa hakkı sözleşmesi maddeleri ve diğer deliller doğrultusunda gerekli kararı vererek mağduriyetin ortadan kakmasını sağlayabilir.
Vefa hakkı başvurusunda hangi belgeler gereklidir?
-- Noter onaylı dilekçe
-- Başvuranların ya da temsilcilerin nüfus cüzdanları ya da pasaportları
-- Taşınmaz niteliği bina ise deprem sigortası
Vefa hakkı başvuru için alınan ücretler
-- Binde 7,5 oranında damga vergisi
-- Satış anında resmi senet düzenleniyorsa işlemler için alınan harç
-- Resmi senet noterde düzenlenmiş ise binde 5,94 oranında tapu harcı
-- Vefa hakkı 10 yıl süresi dolduğunda maktu terkin harcı
Vefa Hakkı Sözleşme Örneği-Geri Alım Hakkı Sözleşme örneği
Vefa Hakkı Sözleşme Örneğini İndirmek için Tıklayınız...
TARAFLAR
............... Defterdarlığı (bundan böyle idare olarak anılacaktır) ile ..................... Konut Yapı Kooperatifi (bundan sonra sadece kooperatif olarak anılacaktır).
Madde 1- Konu
İlimiz, .............. İlçesi, ................. Mahallesi/Köyünde, ..................Yöresinde bulunan, ....... pafta, .......... ada, ........ parsel numaralı, ................ m2 yüzölçümlü taşınmaz malın/malların ............................. TL bedelle, .......... sıra nolu Millî Emlâk Genel Tebliği hükümlerine istinaden aşağıda belirtilen şartlar dahilinde kooperatife satışından ibarettir.
Madde 2- Ödeme Şekli
Taşınmaz malın bedeli peşin olarak ödenecektir.
Madde 3- Satış Şekli
Hazineye ait taşınmaz mallar, kooperatiflere pazarlık usulü ile doğrudan ve bedeli peşin alınarak satılacaktır. Aynı taşınmaz malı birden fazla kooperatifin talep etmesi durumunda en fazla bedeli teklif eden kooperatif tercih edilecektir.
Madde 4- Ferağ
Taşınmaz malın satış bedeli ile diğer giderlerin tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içerisinde ilgilisi tarafından ödenmesinden sonra tapuda ferağ verilir.
Madde 5- Devir Şartları
a) Söz konusu kooperatiflere satışı yapılan taşınmaz mallar satış amacına aykırı olmamak şartıyla üyelerine kat mülkiyeti esaslarına göre devredilir.
b) Devir yapılan üyeler adına Devletçe verilmiş başka bir hak sahipliğinin sonradan tespit edilmesi halinde verilen hak geri alınır. Kişi bu durumda hiçbir hak talebinde bulunamaz.
Madde 6- Amaç Dışı Kullanım
Bu amaçla yapılan satışlarda, taşınmaz mallar amaç dışında kullanılamaz. Bu hususta mal sahibi Hazinenin Medeni Kanunun 660 ıncı maddesi uyarınca 10 yıl süre ile vefa hakkına sahip olduğu yönünde tapu kütüğüne şerh verilir.
Madde 7- Vergi, Resim, Harç Ve Benzeri Mali Yükümlülükler
Taşınmaz mal/malların satışından ve iş bu sözleşmenin düzenlenmesinden doğan ve ödenmesi gereken her türlü vergi resim, harç ve benzeri mali yükümlülükler Kooperatife aittir.
Madde 8- Uyuşmazlıkların Çözüm Yeri
Bu Taşınmaz mal/mallar ile ilgili her türlü uyuşmazlıklar; taşınmaz malın/malların bulunduğu yer mahkemeleri ve icra dairelerinde görülecektir.
TARAFLAR SATICI ALICI
