Piyasanın Kalbi İkinci Elde Atıyor
Mart ayında Türkiye genelinde toplam 113 bin 367 konut el değiştirdi. Satışların detaylarına bakıldığında, tüketicinin tercihini büyük oranda mevcut konut stokundan yana kullandığı görülüyor:
- İkinci El Satışlar: 77 bin 642 adet (Pazarın lideri)
- İlk El Satışlar: 35 bin 725 adet
Bu rakamlar, sıfır konut arzındaki maliyet baskısına rağmen iç piyasadaki talebin canlılığını koruduğunu ve yatırımcı ile oturum amaçlı alıcının ikinci el piyasasına yoğunlaştığını kanıtlıyor.
Yabancıya Satışta %20’lik Kayıp
Yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasına ilgisi Mart ayında da zayıf seyretti. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20 oranında azalan yabancıya satışlar, 1.353 adette kaldı. Bu düşüşle birlikte, yabancıların toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2 gibi sembolik bir seviyeye indi.
2026 İlk Çeyrek Karnesi: Yılın ilk üç aylık döneminde (Ocak-Mart) yabancıya yapılan satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 azalarak 4 bin 165 oldu.
Mart ayında en çok konut alımı yapan ülke vatandaşları sıralamasında zirve değişmedi:
- Rusya Federasyonu: 229 Konut
- İran: 130 Konut
- Almanya: 84 Konut
Neden Düşüş Yaşanıyor?
Gayrimenkul uzmanları, yabancı ilgisindeki bu geri çekilmeyi küresel ekonomik belirsizliklere, döviz kurlarındaki stabilite arayışına ve uluslararası yatırım tercihlerinin farklı pazarlara kaymasına bağlıyor.
Ancak madalyonun diğer yüzünde, toplam satışların 100 bin bandının üzerinde kalması, iç piyasada “barınma ve yatırım” ihtiyacının halen en güçlü motivasyon kaynağı olduğunu gösteriyor. Özellikle ikinci el konutların toplam pazarın lokomotifi olmaya devam etmesi bekleniyor.