Rapora göre, Türkiye genelinde konut satışları bu yılın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %34,1, bir önceki çeyreğe göre ise %6,1 artarak 356 bin 107 adede yükseldi. Bu rakam, 2022’deki 406 bin 335 satıştan sonraki en yüksek ikinci çeyrek performansı oldu.

Yabancılara Satış %1,3’e Geriledi

Raporda, yabancılara yapılan konut satışındaki düşüşün sürdüğü görüldü. 2025’in ikinci çeyreğinde yabancılara 4 bin 776 konut satıldı. Böylece toplam satışlar içindeki pay %1,3’e kadar geriledi. Faiz indirimi beklentisi, krediye erişimde kolaylık ve yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi iç piyasadaki hareketliliği destekleyen unsurlar oldu.

Konut Fiyatlarında Artış Eğilimi Sürüyor

Türkiye genelinde metrekare başına konut birim fiyatı 39 bin 738 TL oldu. Şehir bazında fiyatlar ise İstanbul’da 63 bin 279 TL, İzmir’de 43 bin 963 TL, Ankara’da 35 bin 674 TL olarak hesaplandı.

Ofis ve AVM Piyasası

İstanbul ofis piyasasında yılın ilk yarısında 103 bin 367 metrekarelik kiralama gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %15 düşüşe işaret etti. Kiralamaların %81’i metrekare, %62’si adet bazında yeni sözleşmelerden oluştu.

Alışveriş merkezi (AVM) tarafında ise 2025 Temmuz itibarıyla Türkiye genelinde 437 AVM bulunuyor. Yıl sonuna kadar 5 yeni AVM açılması ve toplam arzın 13,7 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor.

Lojistikte Arz Sınırlı

İstanbul-Kocaeli hattında mevcut 7,5 milyon metrekare lojistik alan bulunurken, inşaat halindeki projeler yalnızca 500 bin metrekare ile sınırlı kaldı. Kiralama işlemleri yılın ilk yarısında %71 azalarak 55 bin 654 metrekareye geriledi. Arzın düşük olması, kira fiyatlarını yukarı yönlü baskılamaya devam ediyor.

Gayrimenkul Yatırım Fonları Rekor Büyüme Kaydetti

30 Haziran 2025 itibarıyla 244 Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) faaliyete geçti. GYF pazar büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre %19,3 artarak 175,1 milyar TL’ye ulaştı. Yıllık bazda büyüme oranı ise %78,9 olarak kaydedildi.

“Sektöre Ayna Tutuyor”

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, 40. sayıya ilişkin yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:

“Her yeni sayı, GYODER’in sektöre ayna tutma görevini bir adım daha öteye taşıyor. Sadece verileri değil, bu verilerin rehberlik ettiği stratejileri, yönelimleri ve dönüşümleri de ortaya koyuyor. 40 sayı boyunca zamanın ruhunu verilerle anlatan bu yayının parçası olmaktan gurur duyuyorum.”