Büyükşehirlerde 10-15 Kat Artış

Haziran ayında toplanan takdir komisyonları, yeni dönem rayiç değerlerini açıkladı. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve sahil bölgelerinde rayiçlerde yüzde 300’den başlayıp bazı bölgelerde yüzde 1500’e varan artışlar dikkat çekiyor. Bu yükseliş, emlak vergilerini ciddi oranda artıracak.

Aynı zamanda birçok konut da ilk kez “değerli konut” kapsamına girecek. Yani yalnızca yalılar ve rezidanslar değil, orta-üst segmentteki bazı daireler de artık bu vergiyi ödemek zorunda kalacak.

Vergi Oranları Nasıl Hesaplanıyor?

2024 yılı itibarıyla belediye rayiç değeri 12 milyon 880 bin TL’yi aşan konutlar için değerli konut vergisi uygulanıyor. 2025 yılında geçerli olacak vergi dilimleri ise şöyle:

15 milyon 709 bin TL – 23 milyon 564 bin TL arası: 15 milyon 709 bin TL’yi aşan kısım için binde 3,

23 milyon 564 bin TL – 31 milyon 421 bin TL arası: 23 milyon 564 bin TL’si için 23.565 TL, fazlası için binde 6,

31 milyon 421 bin TL üzeri: 31 milyon 421 bin TL’si için 70.707 TL, fazlası için binde 10.

Önemli bir detay: Yeni rayiç bedellerin fiili etkisi 2027’de görülecek. 2026’da belirlenen değerler, 2027’deki beyan ve ödemelere yansıyacak.

Kimler Muaf?

Tek konutu olanlar, değerinden bağımsız olarak vergiden muaf.

Birden fazla evi olanlarda en düşük değerli konut muaf tutuluyor.

Müteahhitlerin satışa çıkarmadığı yeni konutlar da vergiden muaf.

Malik Olmayan Kişi Evi Kiraya Verebilir mi?
Malik Olmayan Kişi Evi Kiraya Verebilir mi?
İçeriği Görüntüle

Uzman Uyarısı: Mutlaka Kontrol Edin

TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Müdürü Berk Ünsal, yeni rayiç artışlarının etkisine dikkat çekerek şu önerilerde bulundu:

  1. Güncellenen rayiç değerleri mutlaka kontrol edin,

  2. Vergi matrahlarını yeniden hesaplayın,

  3. Gerekirse itiraz süreçlerini değerlendirin.

Ünsal, “Yeni rayiç değerler, değerli konut vergisi kapsamındaki taşınmaz sayısını ciddi oranda artıracak. Bu durum, lüks segmentle sınırlı kalmayıp orta gelir grubundaki ev sahiplerini de etkileyecek” dedi.

Beyan ve Ödeme Tarihleri

Beyannameler her yıl 20 Şubat’a kadar veriliyor.

İlk taksit şubat ayında, ikinci taksit ise 31 Ağustos’a kadar ödeniyor.

Vergi ödemeleri, taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairelerine yapılıyor.