Genel Satışlarda Tarihi Rekor
Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılı Ocak-Mayıs döneminde geçen yılın aynı dönemine göre %25,4 artışla 584 bin 170 adede ulaştı. Mayıs ayında ise 130 bin 25 konut satışıyla tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı verisi kaydedildi.
Yabancı Alımlarında Sert Düşüş
Yabancılara konut satışı, 2022 yılında zirve yapmıştı. Ancak sonraki yıllarda hızlı bir düşüş trendine girdi:
- 2022: 67.490 (%4,50)
- 2023: 35.005 (%2,90)
- 2024: 23.781 (%1,60)
- 2025 (Ocak-Mayıs): 7.789 (%1,30)
Bu düşüşte; vatandaşlık için gereken yatırım tutarının 400 bin dolara çıkarılması, jeopolitik gelişmeler ve bazı ülkelerdeki geri dönüş sürecinin başlaması etkili oldu.
Konut Fiyatlarında Reel Artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) konut fiyat endeksine göre, Mayıs 2025’te konut fiyatları ülke genelinde %3,4 oranında arttı. Aynı dönemde aylık enflasyon %1,53 olarak açıklanırken, konut fiyatlarında reel (enflasyon üzeri) bir artış yaşandığı dikkat çekti.
İstanbul’da fiyatlar %2,7, Ankara’da %3,8 ve İzmir’de %3,0 oranında yükseldi.
Konutta Cari Açık İlk Kez Gerçekleşti
Nisan ayı itibarıyla açıklanan cari denge verilerine göre, Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptığı konut alımları 12 ayda 2 milyar 296 milyon dolar olurken, yabancıların Türkiye’den yaptığı alımlar 2 milyar 129 milyon dolarda kaldı. Böylece konutta ilk kez 167 milyon dolarlık cari açık verildi.
2013’ten Bu Yana En Çok Tercih Edilen İller
Yabancı yatırımcılar 2013-2025 döneminde İstanbul ve Antalya’ya yoğunlaştı. Toplamda:
- İstanbul: 157.844 adet
- Antalya: 109.573 adet
Diğer şehirlerde satış sayısı 10 binin altında kaldı. En çok tercih edilen diğer iller ise şöyle:
| Sıra | İl | Satış Sayısı |
|---|---|---|
| 3 | Ankara | 8.283 |
| 4 | Mersin | 8.127 |
| 5 | Bursa | 7.212 |
| 6 | Sakarya | 8.996 |
| 7 | Trabzon | 7.699 |
| 8 | Aydın | 7.403 |
| 9 | Muğla | 6.999 |
| 10 | Yalova | 4.780 |
Uzmanlara göre yabancıya satıştaki düşüşte sadece mevzuat değişiklikleri değil, vatandaşlık alan yabancıların gayrimenkullerini elden çıkarması ve bazı ülkelerde istikrarın yeniden sağlanması da etkili oluyor. Öte yandan, yurt içi talebin rekor seviyelere ulaşması, iç piyasadaki canlılığın sürdüğünü gösteriyor.
