Tartışmalı Tahliye Taleplerine “Net” Fren
Dava süreci, bir iş yeri sahibinin, kiracısının kirayı eksik yatırdığı iddiasıyla başlattığı tahliye talebiyle gündeme geldi. Mülk sahibi, sözleşmede belirlenen rakamın kendisine ulaştırılması gereken “net” tutar olduğunu savunurken; kiracı, sözleşmede “net” ibaresi bulunmadığı için yasal stopaj kesintisini yaparak kalan tutarı ödediğini savundu.
Yerel mahkemenin kararını inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal niteliğinde bir değerlendirme yaptı:
- Açık Hüküm Şartı: Eğer kira sözleşmesinde kira bedelinin “net” olduğu veya stopajın kiracı tarafından ayrıca üstlenileceği açıkça yazmıyorsa, belirlenen rakam “brüt” kabul edilir.
- Eksik Ödeme Sayılmaz: Kiracının bu brüt tutar üzerinden yasal vergileri (stopajı) kesip vergi dairesine yatırması ve kalan tutarı mal sahibine ödemesi, borcun tam olarak yerine getirildiği anlamına gelir.
- Tahliye Nedeni Olamaz: Bu durumda yapılan ödeme “eksik ödeme” olarak nitelendirilemez ve mülk sahibi bu gerekçeyle kira sözleşmesini feshedip tahliye yoluna gidemez.
Gayrimenkul Sektöründe “Sözleşme Yazım” Dönemi
Bu karar, gayrimenkul danışmanları ve hukukçular için de bir uyarı niteliği taşıyor. İş yeri kira sözleşmeleri hazırlanırken bedelin yanına mutlaka “Net” veya “Brüt” ibaresinin eklenmesi, ileride yaşanabilecek ciddi mağduriyetlerin önüne geçmek için artık bir zorunluluk haline geldi.
Özellikle iş yeri kiralamalarında “Elinize geçecek net rakam” üzerinden el sıkışıyorsanız, bunu sözleşmede kelimesi kelimesine belirtmeyi unutmayın. Aksi takdirde Yargıtay’ın bu son kararı uyarınca, kiracınızın yasal kesintileri yaptıktan sonra size gönderdiği düşük bedel, hukuken “doğru ödeme” kabul edilecektir.