Anahtar Teslimi Kritik Nokta
Dosyaya konu olayda, kiracı 1 Haziran 2019’da evi tahliye ettiğini ileri sürdü. Ancak ev sahibi, anahtarın noter aracılığıyla kendisine 26 Temmuz 2019’da ulaştırıldığını belirtti. Yargıtay, kiralananın boşaltılmasının tek başına yeterli olmadığını, anahtarın kiraya verene teslim edilmesiyle tahliyenin tamamlanmış sayılacağını vurguladı.
Kiracı Tahliye Tarihine Kadar Sorumlu
Yüksek Mahkeme, kiracının kira borcunun tahliye tarihine kadar devam edeceğini, tahliye sonrasındaki alacak taleplerinin ise icra mahkemesinde değil, tazminat hukukuna göre genel mahkemelerde görülmesi gerektiğini belirtti.
Sözleşmedeki Şart Kanuna Aykırı
Somut olayda kira sözleşmesinde, “kiracı taşınmazı boşaltmadan bir ay önce bildirimde bulunmazsa tüm kira bedelinden sorumlu olur” hükmü yer alsa da, Yargıtay Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine atıf yaparak bu düzenlemenin geçerli olmadığına dikkat çekti. Çünkü kanuna göre kiracı, en az 15 gün önceden bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirebiliyor.
Karar Bozuldu
Sonuç olarak Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi’nin itirazın tamamen kaldırılmasına ilişkin kararını bozdu. Karara göre, kiracı yalnızca noter aracılığıyla anahtar tesliminin yapıldığı tarihe kadar olan kira bedelinden sorumlu tutulacak.
Hukukçular, bu kararın özellikle tahliye ve kira alacakları konusunda emsal niteliği taşıdığına dikkat çekiyor.