Söz Değil, Belge Konuşacak
Eskişehir’de yaşanan olayda, kira sözleşmesinde ödemelerin banka kanalıyla yapılacağı maddesi yer almasına rağmen, kiracı ödemeleri “elden” yaptığını iddia etti. Yerel mahkeme ilk etapta kiracının sunduğu tanık beyanlarını yeterli görerek paranın iadesine karar verse de, Yargıtay bu kararı hukuk literatürüne geçecek bir gerekçeyle bozdu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkilerinde ispat yükümlülüğünün altını kalın çizgilerle çizdi:
Yazılı bir sözleşmenin varlığı halinde, kira ödemesi gibi temel bir yükümlülük ancak kesin delillerle ispatlanabilir.
İspat İçin Hangi Belgeler Gerekiyor?
Yargıtay’ın kararına göre, artık mahkemelerde “Komşum gördü, arkadaşım yanımdaydı” gibi ifadeler kira borcunun ödendiğini kanıtlamaya yetmeyecek. Ödemenin geçerli sayılması için şu belgelerden birinin sunulması şart koşuluyor:
- Banka Dekontu: Açıklama kısmında ilgili ayın belirtildiği transfer kaydı.
- İmzalı Makbuz: Mülk sahibinin ödemeyi aldığına dair ıslak imzalı belgesi.
- Yazılı Belge: Her iki tarafın imzasını taşıyan ödeme protokolü.
Kiracı ve Ev Sahipleri Dikkat
Bu karar, özellikle kayıt dışı ödeme alışkanlığı olan taraflar için büyük bir risk barındırıyor. Banka kanalı kullanılmadan yapılan ve karşılığında imzalı bir belge alınmayan ödemeler, hukuki bir ihtilaf durumunda hiç yapılmamış sayılabilir.
Kira sözleşmenizde ödeme biçimi nasıl belirlenmiş olursa olsun, mağduriyet yaşamamak adına tüm işlemlerin dijital iz bırakacak şekilde banka üzerinden yapılması veya her elden teslimatta mutlaka imzalı bir alındı belgesi temin edilmesi hayati önem taşıyor.