"Kiralık Yazlık" Yerine "Kiralık Villa" Dönemi
Pek çok ev sahibi, Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi almak istemediği için yeni bir yöntem geliştirdi. Artık ilanlarda “yazlık” ifadesi yerine “villa” ya da “müstakil ev” gibi ifadeler kullanılıyor. İlanlar ise konut kiralaması gibi görünse de, ev sahipleriyle iletişime geçildiğinde haftalık, aylık ya da sezonluk kiralamanın mümkün olduğu belirtiliyor.
Yeni Yönetmeliğe Göre Kısa Dönem Kiralamalara Belge Zorunlu
Yönetmelik gereği, 100 günün altındaki tüm kiralamalar turizm amaçlı kısa dönem kiralama olarak kabul ediliyor ve bu durumlar için izin belgesi şart. 100 gün üzeri kiralamalar ise konut kiralaması sayıldığından belge zorunluluğu bulunmuyor. Bu nedenle birçok ev sahibi ilanlarını yıllık ya da sezonluk gibi göstermeye çalışıyor.
Emlakçılar Uyarıyor: “Cezadan Çekiniyorlar”
Balıkesir'deki bir emlak danışmanı, pek çok ev sahibinin belge almakla uğraşmak istemediğini ve yüksek cezalardan dolayı açık ilan vermekten kaçındığını belirtti. Görünürde konut kiralaması gibi ilanlar verilse de, gerçekte kısa süreli kiralamalar yapılabiliyor.
Popüler Yazlık Bölgelerde Fiyatlar Yükseldi
EVA Gayrimenkul Değerleme yetkililerine göre, 2025 yaz sezonunda yazlık kiralama fiyatları geçen yıla göre %40 ila %60 oranında arttı. Haftalık kira bedelleri 15 bin TL’den başlarken, lüks villalarda bu rakam 330 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
- Çeşme, Alaçatı, Ayvalık hâlâ en çok tercih edilen bölgeler.
- Yükselen fiyatlar nedeniyle tatilciler Urla, Foça, Dikili, Seferihisar ve Gökçeada gibi daha sakin bölgelere yöneliyor.
- Lüks bölgelerde sezonluk kira bedelleri 1 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Dolandırıcılık Riski Arttı: Sahte İlanlara Dikkat!
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yazlık kiralamalarda sahte ilanlar ve dolandırıcılık vakalarının arttığını belirtiyor. Özellikle sahte rezervasyon siteleri ve kopyalanmış platformlar aracılığıyla yapılan dolandırıcılıklarda ciddi mağduriyetler yaşanıyor.
- 2024’te 7.656 dolandırıcılık ihbarı yapıldı.
- Bunlardan 868’i villa ve bungalov kiralamalarına yönelikti.
Tatilciler İçin Güvenlik Önerileri:
- Güvenilir ve bilinen seyahat acenteleri ile çalışın.
- Yazılı sözleşme yapmadan ödeme yapmayın.
- Evin demirbaşlarını ve ödeme şartlarını yazılı hale getirin.