İşte konut alırken en sık yapılan hatalar ve bunlardan kaçınma yolları:
1. Finansal Planlama Hataları
Gizli Giderleri Hesaplamamak: Sadece evin satış bedeline odaklanmak en büyük yanılgıdır. Tapu harcı (%4), emlakçı komisyonu (%2 + KDV), taşınma masrafları, zorunlu sigortalar (DASK) ve banka dosya masrafları toplam bütçenin önemli bir kısmını oluşturur.
Kredi Limitini Zorlamak: Gelirin büyük bir kısmını konut kredisi taksitine ayırmak, yaşam kalitesini ciddi şekilde düşürebilir. Beklenmedik durumlar (sağlık, iş kaybı vb.) için her zaman bir yedek akçe bırakılmalıdır.
2. Lokasyon ve Çevre Analizinde Eksiklikler
Sadece Evin İçine Odaklanmak: Evin içi tadilatla değişebilir ancak konumu asla değişmez. Çevredeki gürültü kaynakları, ulaşım imkanları, hastane ve okul gibi sosyal donatılara yakınlık dikkatle incelenmelidir.
Gelecek Projeleri Sorgulamamak: Bölgenin imar planlarını kontrol etmemek, manzaranızın bir yıl sonra kapanmasına veya evin hemen yanına gürültülü bir tesis yapılmasına neden olabilir.
3. Teknik ve Hukuki İnceleme Yetersizliği
Tapu Kayıtlarını İncelememek: Üzerinde ipotek, haciz veya şerh olan bir evi almak hukuki süreçlerle uğraşmanıza neden olur. Belediyeden imar durumu ve iskan (yapı kullanım izni) mutlaka sorgulanmalıdır.
Deprem Dayanıklılığını Göz Ardı Etmek: Binanın yaşı, zemin etüdü ve kullanılan malzemenin kalitesi hayati önem taşır. Mümkünse profesyonel bir ekspertiz raporu istenmelidir.
Aidat ve Yönetim Planına Bakmamak: Özellikle yeni nesil projelerde yüksek aidatlar, evin aylık maliyetini bir kira bedeli kadar artırabilir.
4. İhtiyaç Analizini Doğru Yapmamak
Duygusal Kararlar Vermek: "Manzarası çok güzel" veya "mutfağı çok şık" diyerek evin diğer tüm kusurlarını görmezden gelmek sık yapılan bir hatadır. Evin oda sayısı, cephesi ve kullanım alanının ailenizin ihtiyaçlarına uygun olup olmadığını objektif bir liste ile değerlendirin.
Kıyaslama Yapmamak: İlk bakılan evi hemen satın almak yerine, benzer özelliklerdeki en az 3-4 farklı alternatifle fiyat-performans karşılaştırması yapılmalıdır.