Sizin için Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan 10 ildeki güncel durumu mercek altına aldık. Merkez Bankası’nın ortalama fiyat verileri ve kamu bankalarındaki en düşük faiz oranı olan yüzde 2,69 üzerinden yapılan 10 yıl vadeli kredi hesaplamaları, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için tablonun hâlâ zorlu olduğunu ortaya koyuyor.
İşte İstanbul'dan Gaziantep'e, 10 büyükşehirde 100 metrekarelik bir ev için ortalama fiyatlar ve tahmini ödeme planları:
1. İstanbul: Zirve Yine El Yakıyor
Türkiye'nin emlak lokomotifi İstanbul'da 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 6.9 milyon TL seviyesinde.
-
Kredi Tutarı: Evin değerinin %80'i (5 milyon 520 bin TL)
-
Aylık Taksit: 154 bin 895 TL
-
Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 18.6 milyon TL
2. Ankara: Başkentte Fiyatlar Yükselişte
Deprem sonrası aldığı göçle dikkat çeken Ankara'da ortalama fiyat 3.9 milyon TL.
-
Kredi Tutarı: Sıfır konutta %90 kullanım ile (3 milyon 510 bin TL)
-
Aylık Taksit: 98 bin 493 TL
-
Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 11.8 milyon TL
3. İzmir: Ege'nin İncisinde Durum
İzmir'de ortalama fiyatlar 4.7 milyon TL bandında seyrediyor.
-
Kredi Tutarı: 4 milyon 230 bin TL (%90 oranla)
-
Aylık Taksit: 118 bin 697 TL
-
Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 14.2 milyon TL
4. Antalya: Tatil Cennetinde Yüksek Maliyet
Yabancı yatırımcının da gözdesi Antalya'da 100 metrekarelik ortalama bir ev 4.8 milyon TL.
-
Kredi Tutarı: 4 milyon 320 bin TL
-
Aylık Taksit: 121 bin 222 TL
-
Toplam Geri Ödeme: 14.5 milyon TL
5. Kocaeli: Sanayi Kentinde Rakamlar
Sanayinin kalbi Kocaeli'de ortalama fiyat 3 milyon 650 bin TL.
-
Kredi Tutarı: 3 milyon 285 bin TL
-
Aylık Taksit: 92 bin 179 TL
-
Toplam Geri Ödeme: 11 milyon TL
Diğer Büyükşehirlerde Tablo Nasıl?
Anadolu'nun diğer önemli merkezlerinde de kredi taksitleri asgari ücretin katbekat üzerinde seyrediyor:
-
Bursa: 3.5 milyon TL'lik ev için aylık taksit 88 bin 391 TL.
-
Tekirdağ: 3.6 milyon TL'lik ev için aylık taksit 90 bin 917 TL.
-
Mersin: 3.3 milyon TL'lik ev için aylık taksit 83 bin 340 TL.
-
Konya: 3 milyon TL'lik ev için aylık taksit 75 bin 764 TL.
-
Gaziantep: 2.8 milyon TL ile listenin en uygunu olsa da aylık taksit 70 bin 713 TL.
Dar Gelirli İçin Tek Umut Sosyal Konut
Ortaya çıkan tablo, mevcut faiz oranları ve konut fiyatlarıyla orta gelir grubunun dahi kredi yoluyla ev sahibi olmasının oldukça güçleştiğini gösteriyor. Aylık 70 bin TL'den başlayıp 150 bin TL'ye varan taksitler, hane halkı gelirinin çok üzerinde. Bu durum, vatandaşları TOKİ gibi sosyal konut projelerine veya peşin/senetli alım seçeneklerine yöneltiyor.
Yatırımcıya "İkinci Ev" Freni Sürüyor
Öte yandan, "Evim var ama yatırım için bir tane daha alayım" diyenler için BDDK'nın kısıtlamaları devam ediyor. Hali hazırda evi olanlar (veya eşi/çocuğu üzerine evi bulunanlar), alacakları evin değerinin ancak %22,5'i kadar kredi kullanabiliyor. Bu da yatırım amaçlı alımları frenleyerek piyasayı daha çok "barınma ihtiyacı" eksenine çekiyor.
2025 yılına girerken emlak piyasasında nakit gücü olanlar için pazarlık fırsatları sürse de, kredili alımlar için faizlerin biraz daha gevşemesi beklenecek gibi görünüyor.