Atina ve Selanik’te Türk Rüzgarı
Yayınlanan rapora göre, Yunanistan’ın başkenti Atina’da yabancı alıcılar listesinde İsrailliler ilk sırada yer alırken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yerleşerek Lübnan ve Çinli yatırımcıları geride bıraktı. Benzer bir tablo Selanik’te de görülüyor; burada da Türkler, İsrail ve Bulgaristan’dan gelen alıcılarla birlikte en aktif gruplar arasında yer alıyor. Ülkenin diğer bölgelerinde ise Alman ve Fransız yatırımcıların ağırlığı hissediliyor.
Yatırımcı Profili: Orta Yaş ve Nakit Alım Ön Planda
Veriler, Yunanistan’dan konut alanların profilini de net bir şekilde ortaya koyuyor:
Yaş Grubu: Alıcıların %40’ı 41-50 yaş aralığında, %27’si ise 51-60 yaş grubunda yer alıyor. Yani piyasayı domine eden kesim orta yaşlı yatırımcılar.
Ödeme Şekli: Dikkat çekici bir diğer veri ise finansman tarafında. Yabancı alıcıların %90’ı satın alma işlemini tamamen nakit kaynaklarla gerçekleştiriyor. Banka kredisi kullananların oranı sadece %10’da kalıyor.
Karar Süreci: Yatırımcılar oldukça temkinli. Alıcıların %68’i tapu aşamasına geçmeden önce Yunanistan’ı en az iki veya üç kez ziyaret ederek detaylı inceleme yapıyor.
Neden Yunanistan?
Türklerin bu yoğun ilgisinin arkasında sadece coğrafi yakınlık değil, aynı zamanda stratejik nedenler de yatıyor. Yatırım amaçlı alınan bu konutlar, hem kira getirisi hem de Avrupa genelinde serbest dolaşım sağlayan (Golden Visa gibi) programlar nedeniyle cazibesini koruyor. Ancak alıcıların yalnızca %18’i ülkede kalıcı olarak yaşamayı planladığını belirtirken, büyük bir çoğunluk konutu ikinci adres veya yatırım aracı olarak görüyor.
Yunanistan’daki bu talep artışı, bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını ve kira endekslerini yukarı yönlü tetiklemeye devam edecek gibi görünüyor. Komşuda ev sahibi olmak isteyen Türk yatırımcılar için 2025, rekabetin en yüksek olduğu yıl olarak kayıtlara geçiyor.