Rapor; yüksek kiraların vatandaşın "taşınma" kararındaki en büyük etken haline geldiğini kanıtlarken, konut arayışında "konum" ve "bütçe" arasındaki sıkışmışlığı da ortaya koydu.
Kiracı Alarm Veriyor: Mevcut Evimde Kalamam
Raporun en çarpıcı verisi, kiracıların geleceğe yönelik planlarında gizli. Ankete katılanların %55’i gelecek dönemde taşınmayı düşündüğünü belirtiyor. Mevcut evinde kalmayı planlayanların oranı ise %45’te kaldı. Bu durum, piyasada ciddi bir "hareketlilik potansiyeli" olduğuna işaret ediyor.
Peki vatandaş neden taşınmak istiyor? Taşınma eğiliminde olanların gerekçeleri, ekonomik tablonun net bir özeti niteliğinde:
-
%43: Kira artış oranlarının yüksekliği (En baskın neden)
-
%24: Daha uygun fiyatlı bir bölgeye geçme isteği
-
%20: Daha konforlu bir eve geçme arzusu
-
%13: İş ve okul değişikliği
Bu veriler, taşınmaların büyük bir kısmının "keyfi" değil, maliyetler nedeniyle "zorunlu" bir tercih olduğunu gösteriyor.
Bütçeler Şişti: %70’in Kira Gideri Arttı
Kiracılara yöneltilen "Geçen yıla göre kira bütçeniz ne yönde değişti?" sorusu, yaşam maliyetlerindeki artışı doğruladı.
-
Katılımcıların %70’i, kira bütçelerinin geçen yıla göre arttığını belirtti.
-
Yalnızca %18’lik bir kesim bütçesinin sabit kaldığını söylerken, bütçesi azalanların oranı %12’de kaldı.
Bu sonuçlar, kiracıların gelirlerinin önemli bir kısmını barınmaya ayırmak zorunda kaldığını ve yaşam kaliteleri üzerinde ciddi bir baskı hissettiklerini kanıtlıyor.
Büyük İkilem: Merkezi Konum mu, Ucuzluk mu?
Yeni bir ev arayışında olan vatandaşın kafası karışık. "Konfor, konum ve bütçe" üçgeninde tercihler birbirine oldukça yakın.
-
Merkezi Konum (%37): Tüm zorluklara rağmen "ulaşım kolaylığı" ve "işe/okula yakınlık" hala en önemli tercih sebebi.
-
En Uygun Fiyat (%34): Fiyat odaklı yaklaşım, merkezi konumu neredeyse yakalamış durumda.
-
Yeni Bina / Site (%18): Deprem korkusu ve güvenlik ihtiyacı, modern yapıları tercih edenlerin oranını %18'de tutuyor.
TÜİK Verileriyle Piyasaya Bakış
Emlakjet raporu, TÜİK’in Ekim ayı verilerini de mercek altına aldı. Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında yıllık bazda %0,5 azalarak 164 bin 306 oldu.
-
Zirve: İstanbul (26.305), Ankara (14.681), İzmir (8.678)
-
Dip: Ardahan (86), Bayburt (135), Tunceli (143)
Yabancıya satışlarda ise Rusya vatandaşlarının liderliği (315 konut) sürerken, onları Almanya ve İran takip etti. Yabancıya satışın toplam payı %1,3 seviyesinde gerçekleşti.
