Küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma imkânı sunan bu sistem hakkında öne çıkan sorular ve yanıtlar şöyle:
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir, ne işe yarar?
Gayrimenkul Sertifikası; büyük ölçekli konut projelerine küçük yatırımlarla ortak olmayı sağlayan, Borsa İstanbul’da işlem gören menkul kıymetlerdir. Yatırımcılar, sertifika biriktirerek daire sahibi olabilir veya değer artışıyla kazanç sağlayabilir.
2. Projenin büyüklüğü nedir ve hangi yaşam alanları bulunuyor?
Damla Kent Projesi, 1,2 milyon metrekarelik inşaat alanında 5325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. Projede kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, yürüyüş yolları, parklar ve dinlenme alanları gibi sosyal donatılar yer alıyor.
3. Gayrimenkul Sertifikası almak için alt veya üst yatırım limiti var mı?
Üst yatırım limiti bulunmuyor. Alt limit ise yalnızca bir adet Gayrimenkul Sertifikası bedelidir. Yani şu an için sadece 7,59 TL’lik yatırımla sisteme katılım sağlanabiliyor.
4. Sertifikaların değeri nasıl takip edilir?
Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için yatırım hesabı üzerinden veya mobil finans uygulamaları aracılığıyla anlık olarak takip edilebilir.
5. Bu sistemde faiz, taksit ya da peşinat ödeniyor mu?
Hayır. Gayrimenkul Sertifikası sistemi, peşinat, taksit veya faiz gibi geleneksel ödeme yöntemlerini içermez. Yatırımcılar, bütçelerine göre diledikleri zaman sertifika alabilir.
6. Alım-satım işlemlerinde komisyon veya masraf var mı?
Tıpkı hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, alım-satım sırasında aracı kurum komisyonları ve MKK ücretleri gibi yasal işlem masrafları uygulanabilir.
7. Bir daireye karşılık gelen sertifika sayısı nasıl öğrenilir?
Her dairenin ihtiyaç duyduğu Gayrimenkul Sertifikası adedi, halka arz öncesi yayımlanan izahname ve projenin resmi internet sitesinde açıkça belirtilmektedir.
8. Sertifikam eksikse kredi kullanarak daire tamamlanabilir mi?
Evet. Belirli oranda sertifika biriktirildikten sonra kalan tutar, kredi veya tamamlayıcı finansman yöntemleriyle karşılanabilir.
9. Proje tamamlanmazsa yatırımcı ne olur?
TOKİ ve Emlak Konut, projenin tamamlanmasını taahhüt etmektedir. Olası gecikme durumunda yatırımcılara kira gelirine denk gelen cezai tazminat ödemesi yapılacağı izahnamede yer almaktadır.
10. Gayrimenkul Sertifikası ile temettü ya da kira geliri elde edilir mi?
Hayır. Bu yatırım modeli düzenli temettü ya da kira geliri sunmaz. Kazanç, sertifikanın Borsa İstanbul’daki değer artışı ya da proje sonunda yapılacak Tali Edim (nakit ödeme) üzerinden sağlanır.
