İşte sistemle ilgili en çok merak edilen 10 soru ve yanıtları:
1. Yeni sistemin amacı nedir?
Peşinat ve kredi yükümlülüklerini karşılayamayan vatandaşların konut sahibi olabilmesi hedefleniyor. “Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla geliştirilen bu model, küçük birikimlerle konut yatırımı yapılmasına olanak tanıyor.
2. Sistem nasıl işleyecek?
TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yürütülen modelde, yatırımcılar SPK onaylı gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine göre satın alabilecek. Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görecek ve isteyen herkes alt-üst limit olmaksızın yatırım yapabilecek.
3. Sertifikalar ne zaman satışa çıkacak?
Sertifikalar 7,59 TL birim fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplanarak halka arz edilecek. 11 Ağustos itibarıyla da Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
4. Hangi projeye yatırım yapılacak?
İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesinde hayata geçiriliyor. 5 bin 325 konutluk projenin ilk etabında 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaat 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
5. Yatırımcılar nasıl kazanç sağlayacak?
Üç kazanç modeli bulunuyor:
-
Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar 5 Şubat 2026 - 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında konut seçerek ev sahibi olabilecek.
-
Tali Edim (Gelir Payı): Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, açık artırmada satılan konutların gelirinden pay alacak. Satılamayan konutları ise TOKİ, ekspertiz değerinin %80’iyle satın alacak.
-
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, borsada işlem görerek dilediğiniz zaman alınıp satılabilecek.
6. Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Evet. Paylı mülkiyet esasına göre, birden fazla kişi birlikte aynı konuta yatırım yapabilir. Tapular, hisse oranına göre devredilebilir.
7. Sadece İstanbul’dakiler mi katılabilir?
Hayır. Türkiye genelindeki yatırımcılar yetkili aracı kurumlar aracılığıyla sistemden faydalanabilir. İkamet şartı bulunmamaktadır.
8. Tüm daireler aynı fiyatta mı?
Hayır. Kat, cephe, büyüklük gibi unsurlara göre her konut için gerekli sertifika sayısı farklı olacak.
9. Konut seçimi proje tamamlanmadan mümkün mü?
Evet. Yeterli sertifikaya ulaşan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren başvuruda bulunarak konutlarını seçebilecek.
10. Sistem yalnızca bu projeye özel mi?
Hayır. Damla Kent, modelin ilk uygulama alanı. Ancak bakanlık, TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun açıklamalarına göre modelin Türkiye genelinde yaygınlaştırılması planlanıyor.
