Merkez Bankası’nın sıkı para politikası ve piyasa beklentileri doğrultusunda konut kredisi faiz oranları Mayıs ayına hareketli başladı. Mevcut durumda özel bankalar ve kamu bankaları arasındaki makas dikkat çekerken, oranlar aylık %2,59 ile %5,25 arasında değişkenlik gösteriyor. Öte yandan, kamuoyunun merakla beklediği %1,20 faizli “İlk Evim” konut kredisi paketiyle ilgili düzenleme de gündemdeki yerini koruyor.
2 Milyon TL Konut Kredisi Ödeme Planı (120 Ay Vade)
Farklı faiz oranlarına göre 120 ay (10 yıl) vadeli 2 milyon TL’lik kredinin maliyet tablosu şu şekilde oluştu:
| Faiz Oranı | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme |
| %1,20 (Beklenen Kampanya) | 27.174 TL | 3.260.880 TL |
| %2,59 (En Uygun Özel) | 54.326 TL | 6.519.098 TL |
| %2,85 (Piyasa Ortalaması) | 59.025 TL | 7.083.055 TL |
| %3,15 (Standart Banka) | 64.562 TL | 7.747.435 TL |
İlk Kez Ev Alacaklar İçin %1,20 Müjdesi Bekleniyor
Hükümetin Orta Vadeli Program kapsamında hayata geçirmeyi planladığı düşük faizli konut kredisi projesi, dar ve orta gelirli aileler için tek çıkış yolu olarak görülüyor. Eğer %1,20 faiz ve 180 ay vade seçeneği resmileşirse, 2 milyon TL’lik kredinin aylık taksiti 27.174 TL seviyesine kadar gerileyecek. Bu da mevcut piyasa koşullarına göre aylık ödemelerde 30 bin TL’ye yakın bir avantaj anlamına geliyor.
Uzmanlardan Kritik Uyarı: Vadeye ve Ek Masraflara Dikkat
Gayrimenkul uzmanları, kredi çekmeden önce sadece faiz oranına değil, ekspertiz ücreti, dosya masrafı ve sigorta maliyetlerine de bakılması gerektiğini vurguluyor. Özellikle yıllık maliyet oranının (YMO) taksit tutarları üzerindeki etkisi, toplam geri ödemede büyük farklar yaratabiliyor.
Konut fiyatlarındaki artış hızı ve kredi maliyetleri dengelendiğinde, “doğru zaman” kişisel bütçeye göre belirlenmelidir. Mevcut piyasada en uygun teklifi almak için bankaların dijital kanalları üzerinden kişiye özel oranları kontrol etmekte fayda var.
