TSKB Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, konut fiyatları nominal olarak artsa da enflasyon karşısında reel bir gerileme yaşadı. Peki, hangi il yatırımcısına kazandırdı, hangi bölge arsa satışıyla öne çıktı?
Konutun Yeni Yıldızı: Ankara
Araştırmaya göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Aralık ayında yıllık bazda nominal olarak %29 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, fiyatların reel olarak %1.4 azaldığı görüldü. Bu tabloda pozitif ayrışan il ise başkent oldu.
Ankara, %36.44’lük artışla hem ülke ortalamasını hem de enflasyonu geride bıraktı. Bu yükselişin ardındaki en büyük etkenin, deprem endişesi nedeniyle alınan yoğun göç olduğu belirtiliyor.
İstanbul %31.62, İzmir ise %33.56 artışla enflasyon sınırında bir seyir izledi.
İki yıllık perspektifte ise Konya, %85.71 artış oranıyla listenin en başında yer alarak dikkatleri üzerine çekti.
Arsa Fiyatlarında Konya Rüzgarı
Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığı dönemde, arsa piyasasında hareketlilik devam etti. Arsa fiyat değişimlerinde tablo şöyle:
Yıllık artışta lider: Konya (%50).
İki yıllık artışta lider: Ankara (%88.33).
Konya’yı yıllık bazda sırasıyla Ankara (%32.94), İzmir (%29.55) ve İstanbul (%28.57) takip etti.
Yatırımcı Beklemede, Oturumcu Kazançta
Verileri değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, 2025’in özellikle ev sahibi olmak isteyenler için doğru bir zaman olduğunu vurguladı. Kolcuoğlu, kredi erişimindeki zorluklar ve alternatif yatırım araçlarının getirileri nedeniyle fiyatların baskılandığını, ancak 2026 yılında faizlerin gevşemesiyle birlikte fiyatların yeniden enflasyon üzerine çıkabileceğini öngörüyor.
Şehirlere Göre Ortalama Konut Fiyatları (100 m²)
TCMB verilerine göre 2025 sonu itibarıyla ortalama konut fiyatları:
| Bölge | Ortalama Fiyat (100 m²) |
| Türkiye Geneli | 4.545.700 TL |
| İstanbul | 7.415.300 TL |
| İzmir | 4.958.400 TL |
| Ankara | 4.127.400 TL |