Büyükşehirlerde 30 Bin TL’yi Bulan Kiralar
İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde ortalama kiralar 30 bin TL seviyesine yaklaşırken, Anadolu şehirlerinde ise 20-22 bin TL aralığında seyrediyor. Ancak 2020 yılı öncesinde kiralanmış konutlarda oturan kiracılar, yıllık yasal artış sınırları sayesinde hâlâ çok daha düşük bedeller ödüyor.
Örneğin, 2020’de 5 bin TL’ye kiralanan bir dairede oturan kiracı bugün 12-15 bin TL aralığında kira öderken, aynı daire boş olarak kiraya verilse 30 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Türk Borçlar Kanunu’na Göre 5 Yıl Sonrası
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi beş yılı doldurduğunda, taraflar anlaşamazsa ev sahibi kira tespit davası açabiliyor. Mahkeme, mevcut kira bedelini bölgedeki emsal kiralar üzerinden yeniden belirliyor.
Avukat Selin Akıner, davanın zamanlamasına dikkat çekerek “Yeni kira döneminden önce açılmayan davalar, bir sonraki yıl için geçerli oluyor” uyarısında bulundu.
Adliyelerde Yoğunluk Artıyor
Özellikle büyük şehirlerde kira tespit davalarındaki artış adliyelerde yoğunluğa yol açtı. Dava süreçlerinin 6-8 ay sürdüğü belirtiliyor. Uzmanlar, hem kiracıların hem ev sahiplerinin haklarını korumak için süreci dikkatli takip etmelerini öneriyor.
Rayiç Bedel Hesaplamaları Ön Planda
Gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik, son dönemde mevcut kiracısı olan evler için de emlakçılardan rayiç bedel analizleri talep edildiğini belirtti.
“Eskiden boş dairelerin kiralanmasıyla ilgileniyorduk. Şimdi ise mevcut kiracılar için mahkemeye sunulacak emsal dosyalar soruluyor. 5 yılı geçen kira sözleşmelerinde mahkeme, rayiç bedel üzerinden yeni kira belirliyor. Bu bilinç arttıkça taraflar daha hazırlıklı hareket ediyor” dedi.
Kiracılar da Taşınıyor
Yüksek kiralar sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da harekete geçiriyor. Özellikle merkezî semtlerde oturan kiracılar, daha uygun fiyatlı konut bulmak amacıyla şehir çeperlerine taşınmayı tercih ediyor.
