Gayrimenkul sektörünü ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, özellikle tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda yaşamı kolaylaştıracak “ruhsat muafiyetleri” ile dikkat çekiyor.
Müstakil Ev Sahiplerine Rüzgârlık ve Garaj Kolaylığı
Yeni yönetmeliğin en çok konuşulacak maddelerinden biri, müstakil konut parsellerindeki bazı yapıların ruhsat zorunluluğunun kaldırılması oldu. Buna göre:
Basit Garaj Örtüleri: Otopark yönetmeliğine uygun sayıda araç için, en az iki yanı açık, yüksekliği 3 metreyi geçmeyen ve sökülür-takılır metal profillerle yapılan basit garajlar artık ruhsat gerektirmeyecek.
Giriş Rüzgârlıkları: Bina giriş kapısı önüne yapılan, 7 metrekareyi aşmayan ve yine sökülür-takılır malzemeden üretilen rüzgârlık holleri için ruhsat alma şartı aranmayacak.
Bu uygulamalar için komşu muvafakati alınması ve görsel bütünlüğün bozulmaması şartı aranacak.
Yangın Merdiveni Sorununa Çözüm
Mevzuat değişikliği veya kullanım amacı değişimi nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut binalarda yaşanan “yer darlığı” sorunu da aşıldı. Bina içinde çözüm üretilemeyen durumlarda, can güvenliğini sağlamak kaydıyla:
Yan ve arka bahçelerde parsel sınırına 1.50 metre,
Ön bahçelerde ise parsel sınırına 3.00 metre mesafe bırakılarak bahçe mesafesi içine yangın merdiveni yapılabilecek.
Otopark ve Kat Yüksekliği Düzenlemeleri
Yönetmelikte yapılan bir diğer teknik dokunuş ise emsal hesaplamalarıyla ilgili oldu. Otopark alanları hariç tutulmak üzere bazı teknik birimlerin katsayılarında değişikliğe gidilirken, sanayi siteleri dışındaki yapılarda bağımsız bölümlere dair bazı tanımlamalar netleştirildi.
Dijitalleşme Hızlanıyor: Yapı Aplikasyon Projeleri Elektronik Ortamda
İnşaat süreçlerini hızlandıracak bir diğer adım ise projelerin dijitalleşmesi oldu. Yapı aplikasyon projeleri artık harita mühendislerince güvenli elektronik imza ile hazırlanıp onaylanabilecek. Bu adımın, bürokratik süreçleri kısaltması ve hata payını en aza indirmesi bekleniyor.
