Konut Piyasası Cansız, Pazarlık Masası Güçlü
Geçmiş yıllara kıyasla konut piyasasında ciddi bir durgunluk yaşandığını belirten Mert Başaran, bu durumun nakit gücü olan yatırımcılar için büyük bir avantaja dönüştüğünü ifade etti. Şu sıralar pazarlık imkanlarının hiç olmadığı kadar arttığını vurgulayan ünlü ekonomist, özellikle kira çarpanı düşük ve amortisman süresi kısa olan taşınmazların radara alınması gerektiğini söyledi.
Mersin ve Bodrum’dan güncel örnekler veren Başaran, şu ifadeleri kullandı:
“Mersin’de şu an 2 milyon 400 bin lira istenen, belki pazarlıkla 2 milyon 200 bin liraya alınabilecek bir yer var ve 18 bin lira civarı kira getiriyor. Bu, 10 yılda kendini amorti etmesi demek. Aynı şekilde Bodrum Turgutreis’te 6,5 milyon lira seviyesindeki 1+1 bir dairenin bana göre 50 bin lira kira getirisi olur. Bu fırsatları durgun piyasada koparabilirsiniz.”
Arda Turan’ı Bayrampaşa’dayken Bulmalısınız
Arsa ve arazi yatırımlarında yapılan en büyük hatalara değinen Başaran, “aynı bölgeden tarla toplama” mantığının tamamen yanlış olduğunu dile getirdi. Kadastral yolu olmayan yerlerin tek bir bölgeden yoğun şekilde alınmasının fiyatları yapay olarak şişireceğini ve ileride satarken ciddi sıkıntılar doğuracağını belirten ekonomist, bütçeyi bölerek farklı bölgelerden parça parça alım yapılmasını önerdi.
Yatırım stratejisini futbol dünyasından çarpıcı bir örnekle özetleyen Başaran, “Arda Turan’ı Bayrampaşa’dayken bulmanız lazım arkadaşlar. İş imara girmeden önceki potansiyeli yakalamaktır. İmarlı demek, zaten değerini bulmuş, olmuş demektir. O yüzden imarlı yerler benim yatırım anlayışıma uymaz. Önemli olan bir şey olmadan önce o potansiyeli görebilmek” dedi.
10 Milyon Liraya Tek Ev Almak Yerine, 5 Küçük Ev
Geçmiş dönemde kendisinin de küçük metrekareli konutlara yatırım yaptığını hatırlatan Başaran, özellikle İstanbul Esenyurt ve Kurtköy bölgelerinin altını çizdi. Esenyurt’un halen İstanbul genelinde en iyi kira çarpanına sahip bölgelerin başında geldiğini savunan ünlü ekonomist, büyük metrekareli lüks konutlar yerine küçük dairelerin tercih edilmesinin risk yönetimi açısından daha doğru olduğunu belirtti. Başaran, tek bir gayrimenkule büyük sermayeler bağlamak yerine, riski 5 farklı küçük eve bölmenin daha mantıklı bir strateji olduğunu vurguladı.
Piyasanın Döneceği O Tarihi Açıkladı: Musluklar Açılacak
Yatırımcılar için en çarpıcı uyarı ise geleceğe yönelik beklentiler kısmında geldi. Önümüzdeki süreçte yaşanabilecek bir seçim ekonomisine dikkat çeken Mert Başaran, piyasaların yeniden hareketleneceği dönemi işaret ederek elinde nakit tutanları uyardı:
“2027 yılında piyasada muslukların yeniden açılacağını ve şu anki tablodan bambaşka bir ekonomik atmosfere dönebileceğimizi öngörüyorum. Eğer bir anda yeniden geçmişteki gibi genişleyici politikalara dönülürse, elde tutulan nakit paralar hızla eriyebilir. Geçmişte 100 bin lira olan Esenyurt’taki evlerin bugün 1,5 – 2 milyon lira sınırına dayandığını unutmamak gerekiyor. Bu yüzden nominal yükselişler başlamadan, gri alanları şimdiden yakalayanlar kazanacak.”
