Olmayan Evle Müşteri Topluyorlar: Hayalet İlan Oyunu
Piyasa değerinin çok altında listelenen cazip fiyatlı sıfır ev ilanlarının büyük bir kısmı, fırsatçı emlakçıların müşteri toplamak amacıyla kullandığı “olta” (hayalet) ilanlardan oluşuyor.
Sistem genellikle şöyle işliyor: İlandaki uygun fiyatı görüp heyecanla telefon açan vatandaşlar, “O daireyi az önce sattık” ya da “Onun için kapora aldık, gelin size başka bir yer bakalım” yalanıyla karşılaşıyor. Amaç, alıcıyı sisteme dahil edip daha yüksek fiyatlı ve ellerinde kalan diğer konutlara yönlendirmek. Sektör temsilcileri, tamamen tüketiciyi aldatmaya yönelik olan bu pazarlama hilesine karşı vatandaşların uyanık olmasını istiyor.
Ucuz İlan Gerçekse Tehlike Daha Büyük!
Peki, ilan sahte değilse ve gerçekten 1,5 milyon TL bandında bir sıfır daire satılıyorsa? Uzmanlar, bu durumun çok daha büyük bir tehlikeye işaret ettiğini belirtiyor. Gerçek olamayacak kadar iyi görünen bu fiyatların arkasından genellikle şu sorunlar çıkıyor:
- İskânsız ve Problemli Tapular: Yapı kullanma izin belgesi (iskânı) alınmamış, yasal olarak oturuma hazır olmayan binalar.
- Hayalet Projeler: Müteahhidin iflas etmesi veya batması nedeniyle inşaatı yarım kalmış, bitirilmesi belirsiz projeler.
- Kronik Fiziki Kusurlar: Güneş görmeyen, yoğun rutubet sıkıntısı yaşayan, su basma riski yüksek olan kot altı bodrum daireler.
- Hukuki Çıkmazlar: İçindeki kiracıyı tahliye etmenin yıllar süreceği, tapu üzerinde şerh veya hukuki engeller bulunan problemli mülkler.
Bir mülk satın almadan önce mutlaka bölgedeki metrekare fiyat ortalamalarını kontrol edin. Piyasanın çok altındaki rakamları her zaman şüpheyle karşılayın; tapu müdürlüğü ve belediyeden imar/iskân durumunu sorgulamadan asla kapora yatırmayın.
