Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve uzmanlar, konut satışlarında yaşanan bu durgunluğun arkasında 3 temel etken olduğunu belirtiyor. İşte piyasayı kilitleyen ve alıcıyı frene basmaya zorlayan o nedenler:
Konut Kredisi Faizlerinde Yeni Yükseliş Dalgası
Tüketicinin konut alımındaki en büyük dayanağı olan banka kredileri, yeniden ulaşılmaz bir noktaya doğru tırmanışa geçti.
- Geçmiş Dönem: 2024’ün son çeyreğinde %2.89 seviyelerine gerileyen faizler, 2025 yılı boyunca bankaların sunduğu fırsatlarla %2.49 ile %2.69 bandına kadar çekilmişti.
- Mevcut Durum: Son iki aydır esen ters rüzgarlar, 2026’nın ikinci yarısında faizleri yeniden tırmanışa geçirdi. Şu an piyasadaki en düşük konut kredisi faiz oranı %2.80 seviyesine kadar yükseldi.
Düşüş beklentisi içindeyken faizlerin yeniden yükselmesi, alıcıların taleplerini ileri bir tarihe ertelemesine neden oluyor.
Altın Fiyatlarındaki Düşüş Tasarruf Sahibini Bağladı
Yakın geçmişte konut alıcıları, peşinat yaratmak ya da evi tamamen nakitle çözmek için altın ve döviz gibi birikimlerini bozdurarak gayrimenkule geçiş yapıyordu. Ancak küresel ve bölgesel jeopolitik gelişmeler (İsrail/ABD – İran gerilimi) altından beklenen sıçramayı getiremedi.
Gram altının 6.000 TL sınırının altına gerilemesiyle birlikte, elinde altın olan yatırımcı zararına satış yapmak istemiyor. Yatırımcı, tasarrufunun yeniden değer kazanmasını beklediği için konut piyasasındaki nakit akışı geçici olarak durmuş durumda.
İkinci El Konuttaki Fiyat Gerçeklikten Koptu
Piyasanın kilitlenmesindeki bir diğer önemli faktör ise alıcı ve satıcı arasındaki fiyat uyuşmazlığı.
İkinci El – Birinci El Dengesi Bozuldu: Reel konut fiyatlarında genel bir artış yaşanmamasına rağmen, ikinci el konut sahipleri geçmiş dönemin yüksek fiyat algısını korumaya çalışıyor. İkinci el konut fiyatlarının, sıfır konut fiyatlarıyla yarışır hale gelmesi alıcıyı piyasadan uzaklaştırıyor.
Mevcut ekonomik koşulların farkında olan alıcı daha seçici ve sıkı pazarlıkçı davranırken, satıcıların esnememesi piyasayı tıkayan en büyük unsurlardan biri. Ayrıca kamuoyunda oluşan “yeni seçim beklentisi” algısı da piyasada bir bekle-gör havası yaratıyor.
Yılın Son Çeyreğinde Bizi Ne Bekliyor?
Uzmanlara göre 2026 yılının son çeyreği piyasanın yönünü tayin edecek. Sektörün önde gelen isimleri süreci şöyle değerlendiriyor:
- MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş: Elinde nakit gücü olan alıcılar için şu an tam bir fırsat dönemi. Satışların düştüğü bu dönemlerde pazarlık gücü tamamen alıcıya geçer. Ancak faizler düşmeye başladığında, bugün ertelenen talep piyasaya hücum edecek ve fiyatlar hızla yukarı tırmanacaktır. Bekleyenler bu riski göz önünde bulundurmalı.
- Gayrimenkul Eğitmeni Belgin Benek Yükselen: Yüksek faiz ve fiyat beklentisindeki ayrışma nedeniyle geçici bir duraklama yaşanıyor ancak talep hala çok canlı. Türkiye’de konut her zaman “güvenli liman” olarak görülür. Güven ortamı pekiştikçe, hem yatırımcı hem de oturumcu gayrimenkulü yeniden ilk sıraya alacaktır.
