Kamuoyunda geniş yankı bulan konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulunan Kurt Gürler Partners Hukuk Bürosu Ortağı Avukat Özge Kandil, mevcut hukuki durumun iddia edildiği gibi olmadığını belirterek vatandaşları rahatlatacak açıklamalarda bulundu.
12. Yargı Paketinde Böyle Bir Düzenleme Yok
TBMM’de görüşmeleri devam eden yasa teklifine açıklık getiren Av. Özge Kandil, kamuoyundaki asılsız iddiaların aksine ne mevcut mevzuatta ne de meclis gündeminde böyle bir zorunluluk olmadığını vurguladı. Kandil, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“TBMM’de görüşmeleri devam eden 12. Yargı Paketi incelendiğinde; noterlik işlemleri, elektronik belge uygulamaları, idari yargı süreçleri ve kanun yollarına ilişkin çeşitli düzenlemelerin yer aldığı görülmektedir. Ancak teklif metninde, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devir işlemlerinde tarafların avukatla temsil edilmesini zorunlu kılan herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.”
Geçmişteki Görüşmeler Yanlış Anlaşıldı
Geçtiğimiz Mart ayında Adalet Bakanlığı ile Türkiye Barolar Birliği arasında gerçekleştirilen görüşmelere değinen Kandil, yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğuna ilişkin bir çalışmanın o dönem gündeme geldiğini hatırlattı. Ancak bu durumun sadece bir ön çalışma başlığı olduğunun altını çizerek şunları ekledi:
“Söz konusu açıklamalar sadece bir hazırlık sürecine ilişkindi. Bir düzenlemenin hukuken uygulanabilir hale gelebilmesi için kanunlaşması ve yürürlüğe girmesi gerekir. Bugün itibarıyla ne yürürlükte bulunan mevzuatta ne de TBMM’de görüşülen 12. Yargı Paketinde bu yönde kabul edilmiş bir hüküm bulunmamaktadır. Dolayısıyla, mevcut durumda taşınmaz devirlerinde avukatla temsil edilme zorunluluğu yoktur.”
Zorunluluk Yok Ama Hukuki Destek Güvence Sağlıyor
Yasal bir zorunluluk olmasa da yüksek maddi değere sahip gayrimenkul işlemlerinde profesyonel destek almanın önemine dikkat çeken Av. Özge Kandil, tarafların hukuki danışmanlık almasının büyük bir koruma mekanizması olduğunu belirtti. Hukuki danışmanlığın avantajlarını ise şu şekilde sıraladı:
- Mülkiyet devrinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesi,
- Ödeme yöntemlerinin doğru ve risksiz kurgulanması,
- Tapu işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi,
- Vergisel yükümlülüklerin doğru değerlendirilmesi,
- İleride doğabilecek olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesi.
Gelecekte Gündeme Gelebilir mi?
Konunun ilerleyen dönemlerde ayrı bir kanun teklifi veya yeni bir yargı paketi kapsamında yeniden masaya yatırılabileceğini belirten Kandil, an itibarıyla vatandaşların taşınmaz satış işlemlerini her zamanki usullerle, ek bir zorunluluk olmadan güvenle gerçekleştirebileceklerini sözlerine ekledi.
