48 Milyon Liralık Yatırım Hukuk Engeline Takıldı
Geçtiğimiz günlerde yaşanan somut bir örnekte; bir alıcı, beğendiği konutu 48 milyon lira ödeyerek satın aldı. Satış ve pazarlık sürecinde ev sahibi çift alıcıyı birlikte karşıladı, evdeki tadilatları ve detayları aktararak satıma ortak karar verdiklerini izlenimini verdi. Ancak tapu devri gerçekleştikten sonra süreç krizle sonuçlandı.
Önce evde 3 ay daha ikamet etmek için ek süre talep eden satıcı taraf, bu sürenin sonunda da evi tahliye etmedi. Süreç burada da kalmayıp yargıya taşındı: Mülkü satan kişinin eşi, “Satışta rızam yoktu” diyerek tapuya şerh koydurttu ve tapu iptal davası açtı.
Mülkiyet hakkı tapu ile tescillenmiş görünse de açılan dava ve ihtilaf nedeniyle alıcı, satın aldığı eve taşınamadığı gibi elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini dahi üzerine alamadı.
Hukuki Riskler ve “Konkordato” Tehlikesi
Konuyu değerlendiren Avukat Mustafa Zafer, aile konutlarında eş rızasının geri çekilmesi ya da eksik alınması durumunda ciddi hukuki ihtilafların doğabileceğini vurguladı. Zafer, “Eş rızasının bulunmaması veya bu rızanın sonradan geri alınması gerekçesiyle tapu iptal davalarıyla karşılaşılabiliyor. Üstelik taşınmazı satan tarafın borçlarını ödeyememe (konkordato) durumu varsa, olası bir satış iptalinde ödenen paranın geri alınması da büyük risk altına giriyor” değerlendirmesinde bulundu.
Gayrimenkul Alırken Mağdur Olmamak İçin Nelere Dikkat Edilmeli?
Uzmanlar, ev alım-satım süreçlerinde bu tür telafisi güç mağduriyetlerin yaşanmaması için iki kritik noktaya dikkat çekiyor:
- Yazılı Eş Muvafakatnamesi: Aile konutu niteliğindeki taşınmazların satışında, yalnızca sözlü beyan veya satıcının yanında bulunması yeterli değildir. Her iki eşin de satışa açıkça onay verdiğini gösteren yazılı muvafakatname alınmalıdır.
- Güvenli Ödeme Sistemi Kullanımı: Tapu tescil işlemleri ile para transferinin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayan Güvenli Ödeme Modeli tercih edilmelidir. Bu yöntem, hem bedelin satıcı hesabına aktarılmasını güvenceye alır hem de taraflar arasındaki finansal riskleri ortadan kaldırır.
Ev satın alma aşamasında tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi ve hukuki prosedürlerin eksiksiz tamamlanması, alıcıların yatırımını koruması açısından kritik önem taşıyor.
