Özellikle miras yoluyla intikal eden arsa, arazi ve konut gibi gayrimenkullerde yaşanan çok ortaklı krizler, bu adımla birlikte çok daha hızlı ve pratik bir şekilde çözüme kavuşturulacak.
Mahkeme Yolu Kapanıyor: Yazılı Anlaşma Yeterli Sayılacak
Geleneksel uygulamada hisseli tapularda her bir ortağın pay oranı net olarak belirtilse de, taşınmazın hangi bölümünün kime ait olduğu belirsizliğini koruyor. Bu durum, ortaklar arasında anlaşmazlık çıktığında uzun ve yıpratıcı dava süreçlerini beraberinde getiriyordu.
Yeni düzenleme, mirasçılar ve ortaklar arasındaki bu tıkanıklığı ortadan kaldırmayı hedefliyor. Artık miras kalan veya ortaklaşa sahip olunan taşınmazların paylaşımı için mahkeme kapılarını aşındırma zorunluluğu bulunmayacak. Hissedarların kendi aralarında imzalayacağı yazılı taksim sözleşmesi, devir ve paylaşım işlemlerinin doğrudan tapu müdürlükleri üzerinden tamamlanması için yeterli olacak.
İntikal İşlemlerinde İstenecek Belgeler
Sürecin hızlanmasıyla birlikte, miras yoluyla geçen taşınmazların devrinde tapu müdürlüklerine sunulması gereken temel evraklar ise şu şekilde sıralanıyor:
- Tapu Senedi: Taşınmazın asıl belgesi veya ada/parsel bilgisini gösteren doküman,
- Kimlik Belgesi: İşlem yapacak hissedarın/temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ya da pasaportu,
- Veraset Belgesi: Mahkeme veya noterdan alınan veraset ilamının aslı ya da onaylı örneği,
- Vesikalık Fotoğraf: Mirasçılara ait son 6 ay içinde çekilmiş fotoğraf,
- Vergi İlişik Kesme Belgeleri: Veraset ve İntikal Vergisi ödendi belgesi ile ilgili belediyeden alınan Emlak Vergisi borcu yoktur yazısı.
Bürokratik Engeller Tarihe Karışıyor
Yıllarca süren hisse devri davalarının önüne geçecek olan bu reform, mülkiyet hakkının kullanımını kolaylaştırırken tapu dairelerindeki işlem yoğunluğunu da azaltacak. Anlaşmaya varan pay sahipleri, artık zaman kaybetmeden mülklerinin devir ve paylaşım işlemlerini tamamlayarak taşınmaz üzerindeki tasarruf haklarını hızlıca kullanabilecek.
