Satış Hacmi Artıyor, Şartlar Alıcı Lehine Değişiyor
Dubai Land Department (DXB Interact) resmi verileri, yabancı yatırımcının bölgedeki hareketliliğini net bir şekilde ortaya koyuyor. Ağustos ayında 12 bini aşkın işlemle 7,87 milyar dolar, eylül ayında ise 11 binden fazla işlemle 8,09 milyar dolarlık gayrimenkul el değiştirdi. Ekim ayının henüz ilk haftasında gerçekleşen satış tutarı ise 3,76 milyar doları aştı.
Pazardaki bu hacmi destekleyen en önemli unsur ise geliştiricilerin sunduğu yeni ödeme modelleri oldu. Daha önce inşaat başlangıcında yüzde 20 peşinat ve süreç içinde yüksek ara ödemeler talep edilirken; güncel kampanyalarda peşinatlar yüzde 10 seviyesine kadar indi. Hatta bazı projelerde yüzde 20 peşinatın iki taksite bölünmesi ve kalan yüzde 80’lik kısmın teslimde mortgage ile finanse edilmesi gibi kolaylıklar alıcıların sermaye yükünü ciddi oranda hafifletti.
Talep Hangi Projelerde Yoğunlaşıyor?
| Yatırım Kriteri | Öne Çıkan Eğilim ve Dinamikler |
| Ortalama Bütçe | 200.000 – 400.000 Dolar bandı |
| Ödeme Kolaylığı | %10 peşinat, teslimde %60–%80 finansman/mortgage |
| Mülk Niteliği | Hemen tapu verilebilen, hazır teslim veya teslime yakın konutlar |
| Öncelikli Hedef | Döviz bazlı düzenli kira getirisi ve sermaye koruma |
| Fiyat Eğilimi | Proje bazlı yaklaşık %10 ila %20 arasında alım fırsatı yaratan gerileme |
“Bilinçli ve Seçici Bir Yatırımcı Profili Var”
Sektör temsilcileri, Türk alıcıların geçmişe kıyasla çok daha seçici ve analiz odaklı hareket ettiğine dikkat çekiyor. Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği yetkilileri, bölgesel risklerin yarattığı durağan dönemin geride kaldığını, ekim ayı itibarıyla başlayan yeni emlak sezonuyla birlikte Türkiye’den gelen talebin güçlendiğini belirtiyor. Özellikle Kasım ve Aralık aylarındaki ara tatil dönemlerinde projeleri yerinde incelemek isteyen Türk yatırımcı sayısında geçen yıla oranla yüzde 60’lık bir artış gözleniyor.
Dubai genelinde lüks segment geliştiriciliği de hız kesmeden sürüyor. Yılın ilk 7 ayında toplam büyüklüğü 18 milyar doları aşan 200’den fazla yeni projenin temeli atılırken, Türk şirketleri geliştirici olmaktan ziyade metro/ulaşım gibi altyapı ihaleleri ve Kayseri merkezli mobilya tedariki gibi yan sektörlerde pazarda güçlü bir varlık sergiliyor.
Döviz bazında düzenli getiri arayan ve varlıklarını coğrafi olarak çeşitlendirmek isteyen Türk yatırımcısı için Dubai, güncellenen ödeme planlarıyla cazip bir alternatif olmayı sürdürüyor.
