Mirasın Resmen Geçişi

Bir kişinin vefatıyla birlikte, sahip olduğu taşınmazlar yasal veya atanmış mirasçılarına geçer. Ancak bu geçiş otomatik olarak tapuya işlenmez. Öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya noterlikten “veraset ilamı” (mirasçılık belgesi) alınması gerekiyor.

İntikal İşlemleri

Veraset ilamı alındıktan sonra mirasçılar, taşınmazın bulunduğu yerin tapu müdürlüğüne başvurarak “mirasın intikali” işlemini yaptırmak zorunda. Bu işlemle taşınmaz, ölen kişinin adına kayıtlı tapudan mirasçıların adına geçirilir.

Başvuru sırasında istenen belgeler:

Vergi ve Harçlar

Miras kalan taşınmazlarda veraset ve intikal vergisi ödenmesi gerekiyor. Vergi, taşınmazın değerine göre hesaplanıyor ve genellikle üç yılda, iki taksit şeklinde tahsil ediliyor. Vergi ödemeden tapu devri yapılamıyor.

Hisseli Tapular ve Satış Süreci

Mirasçılar, taşınmaz üzerinde hisseli malik olurlar. Hisseli taşınmazın satışı için tüm mirasçıların onayı gerekir. Aksi takdirde mirasın paylaşımı için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.

Uzmanlardan Uyarı

Emlak hukuku uzmanları, mirasçılar arasında uyuşmazlık çıkmaması için mirasın intikalinin mümkün olan en kısa sürede yapılmasını öneriyor. Ayrıca mirasçılar arasında yapılacak miras taksimi sözleşmesi ile taşınmazların paylaştırılması, olası davaların önüne geçebiliyor.