Hangi Masraflar Kiracıyı Bağlamaz?

Kiracının ödemekle yükümlü olmadığı giderlerin başında büyük çaplı ve uzun vadeli fayda sağlayan yatırımlar geliyor. Bunlar arasında:

  • Asansör yenilemesi,
  • Çatı onarımı veya yalıtım çalışmaları,
  • Dış cephe boyası,
  • Merkezi sistem kazan veya jeneratör alımı gibi demirbaş yatırımları

yer alıyor. Bu tür masraflar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında mal sahibi tarafından karşılanmak zorunda. Kiracılardan bu ödemelerin talep edilmesi ise hukuka aykırı.

Kanun Ne Diyor?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre, apartmanın ortak alanlarına ilişkin demirbaş niteliğindeki giderler, doğrudan mülk sahiplerinin sorumluluğunda. Bu nedenle, kira sözleşmesinde aksi yazsa bile kiracı bu yükümlülük altına sokulamaz.

Yargıtay Ne Diyor?

Yargıtay’ın daha önceki kararlarında da bu konuya netlik kazandırılmış durumda. Kiracıdan demirbaş gideri isteyen apartman yönetimleri veya ev sahipleri, hukuken haksız duruma düşüyor. Üstelik bu tür taleplerin icra takibine konu edilmesi halinde bile, borçlu sıfatı mülk sahibine ait oluyor.

Kiracı Hangi Giderlerden Sorumlu?

Kiracının yükümlü olduğu ödemeler daha çok günlük kullanım ve hizmet odaklı giderleri kapsıyor. Bunlar:

Emlak Sektöründe Yeni Düzenlemeler Kafa Karıştırıyor
Emlak Sektöründe Yeni Düzenlemeler Kafa Karıştırıyor
İçeriği Görüntüle

  • Temizlik, kapıcı, güvenlik, bahçıvan gibi hizmet giderleri (aidatın hizmet kalemleri),

  • Su, elektrik, doğalgaz gibi bireysel tüketim faturaları,

  • Kombi, klima gibi kişisel kullanım alanlarının periyodik bakımları

olarak sıralanabilir.

Sözleşmede Yazsa Bile Geçersiz

Uzmanlar, kira sözleşmelerinde “demirbaş giderleri kiracıya aittir” gibi ibarelerin geçersiz olduğunu vurguluyor. Çünkü bu tür yükümlülükler kanunla belirlenmiş durumda. Sözleşmeye yazılması, kiracının bu masrafları ödemek zorunda olduğu anlamına gelmiyor.

Eğer kiracıysanız ve apartmanda büyük bir tadilat, yenileme ya da sistem değişikliği planlanıyorsa, öncelikle masraf kaleminin niteliğini sorgulayın. Demirbaş niteliğindeki giderler sizin değil, ev sahibinizin yükümlülüğündedir. Apartman yönetimleri de bu tür harcamalar için kiracılarla değil, doğrudan mülk sahipleriyle iletişime geçmelidir.