Yasa kapsamına göre, ortak alanda bulunan ve herkesin kullanımına açık imar edilmiş terasın kullanım hakkı, herhangi bir sözleşme yapılmamış ise tüm kat sahiplerine verilmiştir.
Ortak alana ait terasın, ortak kullanım ile oluşan giderlerinin (elektrik, su, temizlik vb…) karşılanması apartman yönetimince ortak alınan aidatlardan karşılanmaktadır.
Terasın kullanım amacı ise binada hak sahibi tüm kat maliklerinin ortak kararı ile sağlanmalıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu (Madde 16) göre kat malikleri ana gayrimenkulün teras kat olarak arsa payları oranında yararlanabiliyor.
Apartmanda terası kullanma hakkı için, apartmanın yönetim planına ve mimari projesine de bakılarak karar verilmesi gerekiyor.
Diğer Ortak Alanlar
Binaların çatıları, hava bacaları, yangın merdivenleri, saçaklar, ışıklıklar, genel giriş, kat holleri, genel tuvalet, lavabolar, temeller, ana duvarlar, yağmur olukları, asansörler, elektrik tesisleri, tesisat şaftları, sahanlıklar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş ve diğer elemanlar, kolon ve perde duvarlar, antreler, tavan ve tabanlar, açık ya da kapalı merdivenler, ortak şebeke ve antenler, kalorifer dairesi, genel çamaşırlık, çamaşır kurutma yerleri, avlular, sahanlıklar, koridorlar, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak, genel dam terasları otopark ortak kullanım alanları olarak gözükmektedir.