Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesine göre;

"Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır." denilmektedir.

Malik sayı ve arsa çoğunluğu ile alınan vasfının değiştirilmesi mümkün.

Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu "ortak yerler üzerinde" hakları başlıklı 16. maddeye göre ise;

"Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır." denilmektedir.

Bu düzenlemeye göre, aksine bir sözleşme olmadıkça, kat malikleri arsa payları oranında bu ortak alanlardan istifade etmesi yasal haklarıdır.

Bir yasal süreç başlatmaları halinde, ortak alanların kullanımına kısıtlama getiren kararların hukuka aykırılığının ortaya çıkması mümkündür.