Kira ilişkilerinde en sık tartışılan belgelerden biri olan tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için bazı yasal şartların eksiksiz yerine getirilmesi gerekir. Aksi durumda, kiraya verenin elindeki taahhütname Yargıtay tarafından geçersiz sayılabilir.
1. Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalı
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi açık: Tahliye taahhüdü yazılı şekilde verilmelidir. Sözlü beyanlar veya kira sözleşmesine eklenen genel ifadeler (örneğin “kiracı süre sonunda evi boşaltacaktır”) geçerli sayılmaz. Belgenin kiracının el yazısıyla veya imzasıyla düzenlenmesi, ispat açısından da önem taşır.
2. Tahliye Tarihi Açık ve Belirli Olmalı
Yargıtay kararlarına göre, tahliye taahhüdünde mutlaka gün, ay ve yıl belirtilmelidir. “İnşaat tamamlandığında”, “kira süresi bitiminde” veya “yeni sözleşme yapılmazsa” gibi ifadeler belirsiz tarih sayılır ve belgeyi geçersiz kılar. Örnek: “Kiracı, 30 Eylül 2025 tarihinde taşınmazı boşaltmayı taahhüt eder.”
3. Taahhütname, Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenmeli
Kiracının gerçekten taşınmaza yerleştikten sonra özgür iradesiyle imzaladığı bir belge olması gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde imzalanan tahliye taahhüdü, Yargıtay’a göre irade özgürlüğü şüphesi doğurur ve çoğu zaman geçersiz kabul edilir.
4. Kiracının Kendi İmzası Bulunmalı
Tahliye taahhüdü bizzat kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kiracının eşi, yakını veya vekili tarafından imzalanan belgeler, açık yetki belgesi yoksa geçerli değildir. Özellikle aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda, eşin bilgisi veya onayı da aranmaktadır.
5. Taahhüdün Tarihi ile Tahliye Tarihi Karıştırılmamalı
Belgede iki ayrı tarih yer almalıdır:
Belgenin düzenlendiği tarih
Tahliye edileceği tarih
Bu iki tarih birbirine karıştırılırsa belge geçersiz sayılabilir.
6. Taahhüt Serbest İradeyle Verilmeli
Yargıtay, baskı altında, kira süresi başında veya “aksi halde sözleşme yapılmaz” şartıyla alınan taahhütleri irade sakatlığı gerekçesiyle geçersiz sayıyor. Bu nedenle belge, kiracının gönüllü olarak, kendi isteğiyle verdiği bir taahhüt olmalıdır.
7. Tahliye Taahhüdü Saklanmalı ve Belge Aslı Korunmalı
İcra takibi ya da dava sürecinde yalnızca asıl belge geçerli kabul edilir. Fotokopi veya dijital görseller ispat açısından zayıf sayılır. Kiraya verenin belgeyi güvenli şekilde saklaması gerekir.
