Uzmanlara göre arazi seçiminde üç temel kriter büyük önem taşıyor: bölgenin gelişim yönü, ulaşım & altyapı olanakları ve tapu & imar durumu.
1. Bölgenin Gelişim Yönü
Arazi yatırımlarında en kritik unsur, şehrin hangi yöne doğru geliştiğini doğru analiz edebilmektir. Yeni sanayi bölgeleri, üniversiteler, havaalanı, organize sanayi veya büyük konut projeleri gibi yatırımların bulunduğu bölgeler, çevresindeki arazilerin değerini hızla artırır. Bu nedenle yatırım yapmadan önce belediyelerin ve bakanlıkların açıkladığı kentsel gelişim planları mutlaka incelenmelidir.
2. Ulaşım & Altyapı
Bir arazinin değer kazanmasında ulaşım imkânları belirleyici rol oynar. Ana yollara, metro ve tren hatlarına, havalimanına ya da limanlara yakın araziler yatırımcıların ilgisini çeker. Ayrıca bölgede su, elektrik, kanalizasyon ve internet gibi altyapı hizmetlerinin bulunup bulunmadığı da göz ardı edilmemelidir. Altyapı yatırımlarının başlaması, o bölgedeki değer artışının habercisi olabilir.
3. Tapu & İmar Durumu
Arazi seçiminde en çok dikkat edilmesi gereken konulardan biri de hukuki statüdür. Tapunun kadastroda kayıtlı ve sorunsuz olması gerekir. Hisseli tapular, ileride ortaklar arasında sorunlara yol açabileceği için yatırımcı açısından risklidir. Ayrıca satın alınacak arazinin imar durumunun öğrenilmesi şarttır. Tarla vasfındaki bir yer, konut ya da ticari imara açılmadıkça kısa vadede ciddi kazanç getirmez. Bu nedenle arazi almadan önce mutlaka belediyeden imar bilgisi alınmalıdır.
