1. Tapu Durumu Mutlaka Kontrol Edilmeli
Arsa alımında ilk adım, tapunun hukuki durumunu incelemektir. Tapunun hisseli mi, müstakil mi, ipotekli mi olduğu araştırılmalı. Tapu senedinde mutlaka “arsa” ibaresi yer almalı. “Tarla” veya “bahçe” olarak geçen alanlar farklı imar haklarına tabidir. Tapu Müdürlüğü’nden alınacak resmi belgelerle doğrulama yapılmalıdır.
2. İmar Durumu Belirleyici Unsur
Bir arsa üzerine ne inşa edilebileceği, tamamen imar planına bağlıdır. Belediyeden alınacak imar durumu belgesi, arsanın konut, ticaret ya da tarım alanı olarak kullanım amacını belirler. İmarsız arsalar kısa vadede cazip görünse de uzun vadede mağduriyet doğurabilir.
3. İpotek ve Şerh Kaydı Araştırılmalı
Tapu kayıtlarında yer alan ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamalar, mülkiyet hakkını sınırlayabilir. Alım sonrası hukuki sorunlarla karşılaşmamak için Tapu Sicil Müdürlüğü’nden güncel belge alınmalı. Temiz tapu, güvenli yatırımın en temel şartıdır.
4. Konum ve Ulaşım Değeri Belirler
Arsanın konumu, yatırımın değerini doğrudan etkiler. Ana yollara, toplu taşımaya ve şehir merkezine yakınlık büyük önem taşır. Ayrıca, bölgedeki ulaşım projeleri değer artışını hızlandırabilir. Harita üzerinde ve yerinde inceleme yapılması tavsiye edilir.
5. Zemin Etüdü Olmazsa Olmaz
Deprem riski taşıyan bölgelerde zemin etüdü raporu, yapı güvenliği açısından hayati öneme sahiptir. Belediyeden veya yetkili firmalardan alınan rapor, arsanın üzerine yapılacak yapının güvenliğini belirler. Sağlam zemin, sağlam yatırımın teminatıdır.
6. Yapılaşma Kısıtlamalarına Dikkat
Bazı arsalar sit alanı, yeşil alan veya koruma bölgesi kapsamında olabilir. Bu durumlarda yapılaşma tamamen yasaklanabilir. İmar planı ve çevre düzenlemesi dikkatle incelenmeli. Aksi halde, yatırım sadece kâğıt üzerinde kalabilir.
7. Altyapı Hizmetleri Mevcut mu?
Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri arsanın yaşanabilirliğini ve inşa edilebilirliğini doğrudan etkiler. Belediyeden bu hizmetlerin mevcut olup olmadığı öğrenilmeli. Altyapısı hazır arsalar, zaman ve maliyet avantajı sağlar.
8. Bölgedeki Projeler Değeri Artırır
Arsanın bulunduğu bölgede planlanan okul, hastane, AVM veya ulaşım projeleri, gelecekte değer artışı yaratabilir. Belediye ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden bilgi alınarak yatırım stratejisi oluşturulmalı.
9. Fiyat Piyasa Koşullarına Uygun mu?
Gerçekçi bir fiyat belirlemek için emsal arsalar incelenmeli ve ekspertiz raporu alınmalıdır. Aşırı düşük fiyatlar hukuki risk, aşırı yüksek fiyatlar ise zarar doğurabilir. Piyasa koşullarına uygun fiyat, sağlıklı yatırımın anahtarıdır.
10. Satıcının Güvenilirliği Araştırılmalı
Satıcının kimliği, geçmişi ve arsa üzerindeki yetkisi mutlaka teyit edilmelidir. Sahte belgeler veya dolandırıcılık girişimleri mağduriyet yaratabilir. Noter onaylı belgeler ve tapu kayıtlarıyla doğrulama yapılmalı. Uzman bir gayrimenkul danışmanı ile süreci yürütmek, riski minimuma indirir.
11. Vergi ve Harç Yükümlülükleri Unutulmamalı
Arsa alımıyla birlikte tapu harcı, emlak vergisi gibi yükümlülükler doğar. Bu vergiler yatırım maliyetini artırabilir. Belediyeden ve mali müşavirden önceden bilgi alınarak sürpriz maliyetlerin önüne geçilmelidir.
12. Yatırımın Geri Dönüş Süresini Hesaplayın
Arsa yatırımı uzun vadeli bir stratejidir. Bölgenin gelişim potansiyeline göre değer artışı zaman alabilir. Kısa vadede yüksek kazanç beklentisi, hayal kırıklığına yol açabilir. Sabır, doğru analiz ve bölgesel takip başarıyı getirir.
Uzmanlara göre arsa yatırımı, doğru bölge ve zaman seçimiyle gayrimenkul piyasasının en kazançlı alanlarından biri olmaya devam ediyor. Ancak yatırım öncesinde tapu, imar, zemin, altyapı ve proje bilgileri mutlaka detaylı şekilde incelenmeli.
