KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye’de konut fiyatlarını yukarı çeken en önemli kalemlerden birinin yüksek arsa maliyetleri olduğuna dikkat çekerek, şu ifadeleri kullandı:
“Gelişmiş ülkelerde arsanın toplam proje maliyeti içindeki payı yüzde 20’yi geçmezken, bizde bu oran özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde yüzde 40 ila 50 seviyelerinin altına düşmüyor. Bu durum, konuta erişimi zorlaştıran temel nedenlerden biri hâline geliyor.”
Bu soruna çözüm olarak kamu-özel sektör iş birliğiyle geliştirilebilecek yeni bir arsa temin modeli öneren Yılmaz, şu detayı paylaştı:
“Kamu, konut ihtiyacının yüksek olduğu bölgelerde üreteceği arsaları, toplam geliştirme maliyeti içindeki payı %10-20’yi geçmeyecek şekilde ve vadeli olarak özel sektöre sunmalı. Verilen arsalar için 3 yıl içinde proje başlatma şartı getirilerek arsa stokçuluğu önlenebilir. Bu sayede hem konut üretimi hızlanır hem de konuta erişim %40 oranında artırılabilir.”
Konut Finansmanına Erişimde Yeni Düzenleme Beklentisi
Toplantının bir diğer önemli başlığı ise konut finansmanına erişim oldu. Avrupa Birliği’nde konut sahipliği oranının %69 olduğunu hatırlatan Yılmaz, Türkiye’de bu oranın %56’ya gerilediğini söyledi:
“Kira artışları ve konut arzındaki yetersizlik, bireysel yatırımcıların finansmana erişimde yaşadığı zorluklardan kaynaklanıyor. Bu noktada BDDK’nın kredi kısıtlamalarının yakın dönemde kaldırılmasını bekliyoruz.”
Yılmaz, yalnızca ilk konut alacaklar değil, aynı zamanda ikinci konutunu alarak kiraya vermek isteyen yatırımcıların da desteklenmesi gerektiğini vurguladı:
“Kiralık konut arzını artırmak ve fiyat dengesini sağlamak için ikinci konut alımına yönelik kredi kısıtlamalarının kaldırılması büyük önem taşıyor.”
Kentsel Dönüşümde Özel Sektör Hazır
23 Nisan’da yaşanan deprem sonrası İstanbul’daki yapı stokuna ilişkin endişelere de değinen Ziya Yılmaz, kentsel dönüşümün bir “hayat memat meselesi” olduğunu vurguladı:
“Sayın Cumhurbaşkanımızın ve Sayın Bakanımızın açıklamaları, dönüşüm ihtiyacının aciliyetini gözler önüne seriyor. KONUTDER olarak, markalı konut geliştiricileriyle birlikte bu sürecin sorumluluğunu almaya hazırız.”
