EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Onur Çelik, bu faktörlerin çiftlik yatırımlarına olan ilgiyi son yıllarda belirgin şekilde artırdığını belirtiyor.
Tarım ve Hayvancılık Yatırımlarında Geniş Yelpaze
Hayvancılık yatırımları için çiftlik fiyatları ortalama 5 milyon TL ile 30 milyon TL arasında değişirken, meyve-sebze üretimine yönelik çiftlikler 1 milyon TL ile 5 milyon TL arasında fiyatlanıyor. Özellikle hazır kurulu çiftliklere olan talep, inşaat maliyetlerindeki artışla birlikte yükselmiş durumda.
100 başlık büyükbaş hayvancılık işletmesi kurmak isteyen yatırımcıların karşılaşacağı ortalama maliyet ise 500.000 – 600.000 dolar seviyesinde seyrediyor.
Çelik’e göre, çiftlik yatırımları kısa vadede yüksek kazanç sağlamaktan ziyade, 3 ila 5 yıllık bir süreç içinde planlanarak uzun vadeli gelir getiren bir modele dönüştürülebilir. Başarılı yatırımlar için ürün çeşitliliği, kooperatifleşme, teknoloji kullanımı, sosyal medya tanıtımları ve markalaşma büyük önem taşıyor.
Bölgelere Göre Yatırım Tercihleri
Türkiye genelinde kırsal yatırımlarda Marmara, Ege ve İç Anadolu bölgeleri öne çıkıyor.
- Marmara Bölgesi: İstanbul’a yakınlığı nedeniyle Çatalca ve Silivri gibi ilçeler, ayrıca Trakya, Balıkesir ve Bursa yüksek talep görüyor.
- Ege Bölgesi: Zeytin, üzüm, sebze ve meyve üretimi ile dikkat çekiyor.
- İç Anadolu: Tarım ve tahıl üretiminde öne çıkarken;
- Doğu Anadolu: Hayvancılık yatırımları için tercih ediliyor.
- Güneydoğu Anadolu: GAP projesiyle birlikte pamuk, buğday ve mercimek üretimi yaygınlaşıyor.
Yatırımda Tarım mı, Hayvancılık mı?
Yatırım tercihleri büyük ölçüde yatırımcının sermaye gücüne ve hedeflerine bağlı olarak şekilleniyor.
- Meyve-sebze tarımı: Daha sürdürülebilir ve devlet destekleriyle teşvik edilen bir alan.
- Hayvancılık: Yüksek maliyetli ve daha zorlu bir yatırım olarak görülüyor.
En Çok Talep Gören Bölgeler ve Fiyat Aralıkları
Online ilan platformları verilerine göre en fazla çiftlik ilanı Marmara, Ege ve İç Anadolu bölgelerinde yer alıyor. İl bazında ise Konya, Balıkesir, Ankara, Bursa ve Manisa öne çıkıyor.
- Marmara Bölgesi: 5 milyon TL – 30 milyon TL
- Ege ve İç Anadolu: 2 milyon TL – 20 milyon TL aralığında fiyatlanıyor.
Detaylı Planlama Şart
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Onur Çelik, kırsal yatırım yapmayı planlayan girişimcilere şu uyarıda bulunuyor:
“Yatırımcıların hedeflediği üretim türüne ve bölgenin tarımsal potansiyeline göre detaylı analiz yapmaları, uzun vadede kazançlı bir yatırım için kritik önem taşıyor.”
