Okurum ve birçok kiracı okurumun kombi gibi evdeki demirbaşların tamirini kimin yaptırması, yenisinin kimin taktırması gerektiğine ilişkin sorularını da Kat Mülkiyeti Hukuku uzmanı İstanbul Barosu avukatlarından Mustafa Şeref Kısacık şöyle yanıtladı:
Kiralanan bir evdeki taşınmaz eşyalar evin demirbaşlarıdır. Fırın, ocak, ankastre, kombi, duşa kabin, klozet, lavabo, petek gibi ürünler evin demirbaşları arasındadır.
Genel kural olarak evin demirbaşları arızalandığında bunların masraflarını mülk sahibinin karşılaması gerekir.
İstisnai bazı durumlar mevcuttur. Demirbaş eşyalara zarar vermesi halinde, ev sahibi bu masrafları kiracıdan talep edilebilir.
Borçlar Kanunu’nun 308. maddesine göre kiracının bir kusuru olmadığı sürece, demirbaşlarla ilgili masrafları ev sahibi karşılamakla yükümlüdür.
Kiracı arızayı bildirdikten sonra ev sahibi tamiratı yaptırmıyorsa gereken tamirat işini kiracı kendisi yaptırtarak, faturayı ev sahibine göndererek bedelini kiradan düşebilir veya bu miktarı almak için yasal yollara başvurabilir.
Demirbaş eşyalarda eğer hatalı/hor kullanımdan doğan bir zarar varsa o zaman bunun giderini kiracı karşılamak zorundadır.
Ancak, kiracıdan kaynaklanmayan bir durum var ise sorudaki gibi kombi 9 - 10 yıllık kullanılamaz ve tamir edilemez derecede eskimiş ise kombinin yenisi ev sahibi tarafından taktırılmalıdır.
Kombinin yıllık bakımı ise kiracıya aittir.
