Sınır Yükseldi Ama Konut Fiyatları Durmuyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı’nın analizlerine göre; inşaat maliyetlerindeki artış, arsa arzının kısıtlı olması ve özellikle büyükşehirlerin merkezi lokasyonlarına olan talep, lüks konut fiyatlarını hızla yukarı çekiyor. Bu durum, 35 milyon TL’lik yeni eşiğin, piyasadaki değer artış hızı karşısında aslında “daraltıcı” bir etki yaratmadığını gösteriyor. Geçmişte sınırın altında kalan pek çok nitelikli konut, bugün bu eşiği aşmaya başlamış durumda.
2026 Beyan Döneminde Neler Değişecek?
Bugüne kadar Değerli Konut Vergisi’nin sınırlı bir kitlede kalmasının sebebi, tek konut muafiyeti ve yüksek muafiyet sınırlarıydı. Ancak 2026 projeksiyonlarında iki kritik faktör öne çıkıyor:
- Hızlı Değer Artışı: Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde lüks segmentteki konutlar, vergi sınırına her geçen gün daha fazla yaklaşıyor.
- Dijital Denetimde Yeni Dönem: Maliye’nin dijital veri analiz kapasitesinin artması; tapu kayıtları, belediye verileri ve banka bilgilerinin entegre edilmesi, daha önce beyan edilmemiş taşınmazların tespitini oldukça kolaylaştırıyor.
Uygulama Fiilen Daha Görünür Hale Gelecek
Zuhal Balsarı, mevcut düzenlemenin kısa vadede kitlesel bir vergiye dönüşmeyeceğini belirtmekle birlikte, 2026 yılı için önemli bir uyarıda bulunuyor: “35 milyon TL’lik eşik teorik olarak dar bir alanı işaret etse de, konut piyasasındaki fiyat artışları ve veri temelli denetim süreçleri birleştiğinde, uygulamanın fiilen çok daha görünür hale gelmesi kaçınılmaz.”
Gayrimenkul sahiplerinin, özellikle birden fazla yüksek değerli konuta sahip olanların, 2026 yılı beyan dönemine hazırlıklı olması ve taşınmaz değerlemelerini güncel veriler ışığında takip etmesi kritik önem taşıyor.
