Son yıllarda Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına olan ilgisi katlanarak artıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ödemeler dengesi raporlarına yansıyan veriler, sermayenin gayrimenkul yoluyla yurt dışına çıkışının hızlandığını gösteriyor. Bu hareketliliğin merkez üssü ise yatırım avantajları ve lüks projeleriyle öne çıkan Dubai.
"Türkiye Zengin Arapları Beklerken, Zengin Türkler Dubai'ye Yerleşti"
Konuyla ilgili çarpıcı değerlendirmelerde bulunan Emlak Yatırım Danışmanı Burak Ustaoğlu, piyasadaki eksen kaymasına dikkat çekti. Ustaoğlu, Türk yatırımcıların ilgisini şu sözlerle özetledi:
"Türkiye yıllardır zengin Arap yatırımcıları beklerken, ibre tersine döndü ve zengin Türkler Dubai’ye gitti. Sadece tekil daire alımları değil; tek seferde kat kapatan, hatta birden fazla kat satın alan büyük ölçekli Türk yatırımcıların sayısı oldukça fazla."
Türkler İlk 3’te: 10 Bini Aşkın Konut Satıldı
2024 yılı verilerine göre Türk vatandaşları Dubai’de 10 binin üzerinde konut satın aldı. Bu rakam, Türkleri Dubai gayrimenkul piyasasında en aktif işlem yapan ilk üç ulus arasına yerleştiriyor.
Yatırımcı profilini de analiz eden Ustaoğlu, Türklerin genel eğiliminin 400 bin ila 500 bin dolar bandındaki 1+1 daireler olduğunu belirtiyor. Ancak ilginin sadece orta segmentle sınırlı kalmadığı, lüks segmentte de Türklerin ciddi bir oyuncu olduğu görülüyor.
Dubai’nin En Pahalı Penthouse’u Bir Türk’ün Oldu
Yılın en dikkat çekici gayrimenkul haberi ise ultra lüks segmentten geldi. Ustaoğlu, "2024 yılında Dubai’nin 130 milyon dolar değerindeki en pahalı penthouse dairesini bir Türk yatırımcı satın aldı" diyerek, Türk sermayesinin bölgedeki gücünü gözler önüne serdi.
Neden Dubai? İşte Yatırımcıyı Çeken 3 Faktör
Türk yatırımcısının rotasını Dubai'ye çevirmesinin arkasında yatan temel nedenler ise finansal avantajlarda gizli:
-
Yüksek Kira Getirisi ve Kısa Amortisman: Bölgede ortalama amortisman süresi 10-12 yıl iken, gelişmekte olan fırsat bölgelerinde bu süre 7-8 yıla kadar düşebiliyor.
-
Sıfır Vergi Avantajı: Yatırımcıları en çok cezbeden faktörlerin başında vergi muafiyeti geliyor. Dubai’de kira gelirinden veya mülk değer artışından vergi alınmıyor.
-
Döviz Bazlı Kazanç: Türk Lirası'ndaki volatiliteye karşı yatırımcılar, döviz bazlı kira getirisi ile birikimlerini koruma altına alıyor.
