Onay Şartı Kalktı, Sistem Dijitalleşti
Yeni düzenlemenin temel gerekçesi, mülk sahibinin iradesini esas alması. Buna göre, vekalet veren kişinin vekili azlettiğini (görevden aldığını) bildirmesi işlem için yeterli kabul ediliyor; karşı tarafın bu iptale onay vermesine gerek duyulmuyor. Devreye alınan "Türkiye Azil Sistemi" ile bir tapu müdürlüğünden veya WebTapu üzerinden işlenen bir azil kararı, anında Türkiye genelindeki tüm tapu müdürlükleri tarafından görüntülenebiliyor.
1 Ocak 2023 Tarihine Dikkat!
Sistemin teknik işleyişinde vekaletnamenin veriliş tarihi kritik bir rol oynuyor:
01.01.2023 Öncesi Vekaletnameler: Bu tarihten önce verilmiş vekaletlerin iptali için tapu müdürlüklerine bizzat başvuru yapılması gerekiyor. Sistemde hem fiziki aziller sicili hem de elektronik kayıtlar kontrol ediliyor.
01.01.2023 Sonrası Vekaletnameler: Bu tarihten sonra noter veya konsolosluk aracılığıyla verilen vekaletnameler, tapu müdürlüklerinin yanı sıra WebTapu sistemi üzerinden de saniyeler içinde iptal edilebiliyor.
e-Devlet Üzerinden Tam Kontrol
Konuyla ilgili detayları Milliyet’e aktaran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin şeffaflığına dikkat çekti. Vatandaşlar artık e-Devlet üzerindeki "Kişi Vekaletleri" veya "Kişisel Vekaletnameleri Sorgulama Hizmeti" ekranlarından, bugüne kadar kimlere, hangi yetkilerle vekalet verdiklerini görebilecek.
Özelmacıklı sistemi şu sözlerle özetledi: "Vatandaşlar e-Devlet'e girip verdikleri vekaletleri kontrol etmeli. Eğer geçerliliğini yitirmiş veya riskli gördükleri bir vekalet varsa, 2023 sonrası tarihli olanları WebTapu üzerinden anında azledebilecekler. Bu sistem, vekaletle yapılan işlemlerde sahtecilik girişimlerini ve hak kayıplarını büyük ölçüde önleyecek."
Neden Önemli?
Gayrimenkul sektöründe "vekaleten satış", en sık başvurulan yöntemlerden biri olmakla birlikte suiistimale de en açık alanlardan biriydi. Azil işlemlerinin anlık olarak tüm Türkiye’deki tapu dairelerinde görünür hale gelmesi, kötü niyetli vekillerin iptal edilmiş vekaletnamelerle işlem yapma ihtimalini ortadan kaldırıyor.