Kapalı Gruplar Yasadışı Pazar Haline Geldi
EİDS düzenlemesiyle birlikte ilan portallarında “kayıt dışı” hareket alanı daralan dolandırıcılar, rotayı WhatsApp grupları, Telegram kanalları ve Facebook/Instagram üzerindeki kapalı emlak gruplarına çevirdi. Uzmanlar, denetimden kaçan bu platformların artık ciddi bir güvenlik riski oluşturduğu konusunda hemfikir.
Özellikle tapuda düşük bedel gösterme veya yetkisiz satış girişimlerinin engellenmesiyle birlikte, bazı fırsatçıların bu kapalı ağlarda “piyasa değerinin çok altında” ilanlar paylaşarak vatandaşları tuzağa çektiği belirtiliyor.
Acil Satılık İlanlarına Kanmayın
İstanbul’un Esenyurt ve Beylikdüzü gibi hareketli bölgelerinde, piyasa değerinin oldukça altında fiyatlarla paylaşılan “acil satılık” veya “ihtiyaçtan satılık” ilanları, dolandırıcıların bir numaralı silahı haline geldi.
Dolandırıcılık senaryosu genellikle şu şekilde işliyor:
- İnandırıcı kılmak için profesyonelce hazırlanmış sahte belgeler ve yapay zeka ile üretilmiş sahte tapu görselleri kullanılıyor.
- Mağdurlara ev gösteriliyor ve kendisini mülk sahibi olarak tanıtan suç ortakları devreye giriyor.
- “İşlemleri hızlandıralım” bahanesiyle kurbanlardan kapora veya ön ödeme talep ediliyor.
- Ödeme alındıktan sonra iletişim tamamen kesiliyor.
EİDS ile İlan Sayısında Düşüş
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği 15 Şubat tarihinden bu yana ilan platformlarında ciddi bir temizlik yaşandı. Veriler, satılık konut ilan sayısının 1 milyon 45 binlerden 1 milyon 25 binler seviyesine gerilediğini gösteriyor. Yeni ilan girişlerinde ise yüzde 25 ile 40 arasında bir azalma söz konusu. Bakanlık, ilan sitelerindeki bu disiplini sosyal medya ilanlarına da taşıyarak, yetkisiz şekilde taşınmaz veya taşıt ilanı verenlere idari yaptırımlar uygulamaya başladı.
Güvenli Alım-Satım İçin Altın Kurallar
Gayrimenkul yatırımında mağduriyet yaşamamak adına uzmanların önerileri oldukça net:
- Resmiyetten Şaşmayın: EİDS kapsamında yetki doğrulaması olmayan ilanlara itibar etmeyin.
- Belgeleri Kontrol Edin: Tapu kaydı ve yetki belgesi ibraz edilmeyen hiçbir taşınmaz için ödeme yapmayın.
- Kaporaya Hayır: “Evi gördüm, hızlı işlem yapmamız lazım” gibi baskıcı söylemlere karşı temkinli olun; hiçbir resmi işlem gerçekleşmeden kapora vermeyin.
- Doğrulama Yapın: Sosyal medya üzerinden gelen fırsatlara şüpheyle yaklaşın ve mülkün gerçek sahibini sorgulayın.
Ticaret Bakanlığı, doğrulanmamış ilanlara karşı vatandaşları sürekli tetikte olmaya davet ederken, şüpheli durumlarda resmi kanallar üzerinden ihbarda bulunmanın önemini vurguluyor.