Mülk Edinme Sınırları Güncellendi
Yeni kararname ile yabancı gerçek ve tüzel kişilerin satın alabileceği taşınmaz miktarları yeniden belirlendi. Bakanlar Kurulu iznine tabi olan yeni sınırlar şöyle:
- Müstakil Konut: En fazla 1338 m² arazi üzerine inşa edilmiş tek bir konut.
- Apartman Dairesi: Standart olarak 3 adet.
- Villa Seçenekleri: 3300 m²’yi aşmayan arazi üzerinde bir müstakil ev veya site projelerinde iki adet iki katlı villa.
- Mütekabiliyet Esası: KKTC’yi tanıyan ve vatandaşlarına aynı hakları sunan ülke vatandaşları için sınır, 6 daire veya 3 villaya kadar çıkabiliyor.
Satın alınan müstakil evlerin arazisine ikinci bir konut veya apartman yapılması artık yasaklandı.
10 Milyon Euro Yatırım Şartı ve Lisanslı Ara Yatırımcılık
Büyük ölçekli yatırımlar için çıta oldukça yükseltildi. Turizm, sağlık, eğitim ve teknoloji gibi alanlarda yatırım yapmak isteyen yabancıların, KKTC bankalarında şirket adına en az 10 milyon Euro bulundurması ve bu rakamı 2 yıl içinde kullanması gerekecek.
Sektöre getirilen en dikkat çekici yenilik ise “Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemi oldu:
- Yıllık lisans alan yatırımcılar, mülkiyeti almadan yılda en az 10 konutu proje aşamasında tasarrufuna alabilecek.
- Bu konutların pazarlamasını yapabilecek olan yatırımcılar, devir işlemlerini en geç 2 yıl içinde tamamlamak zorunda.
Mevcut Sözleşmeler İçin 6 Aylık Süre
Hali hazırda satış sözleşmesi yapmış ancak henüz işlemlerini tamamlamamış olanlar için kritik bir geçiş süreci başladı.
- Mevcut sözleşmelerin 6 ay içinde Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi zorunlu hale getirildi.
- Edinim sınırını aşan sözleşmeler için %1 ile %3 arasında değişen ek harç ödemeleri uygulanacak.
- Belirlenen sürelere uymayan sözleşmelerin geçersiz sayılması gündeme gelebilecek.
10 Yıllık Kullanım Belgesi Dönemi
Mülkiyet hakkı sınırlarını aşan ancak taşınmazı kullanmak isteyen yabancılar için “Kullanım Belgesi” sistemi devreye alınıyor. Bu belge ile mülkiyet satıcıda kalsa da, yabancı kişi taşınmazdan 10 yıl boyunca yararlanma hakkına sahip olacak. Tatil evleri kapsamında ise bu sürenin ucu açık bırakılabilecek.
İçişleri Bakanlığı tarafından yürütülecek olan bu yeni dönem, KKTC gayrimenkul piyasasında hem kayıt dışılığı önlemeyi hem de nitelikli yatırımı teşvik etmeyi hedefliyor.
