1012 Emlak İşletmesine 101 Milyon TL Ceza
Ocak 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni yönetmelikle, genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan, gerekçesiz fiyat artışları yasaklandı. Ticaret Bakanlığı, ilan sitelerinde yaptığı incelemelerde yılın ilk beş ayında 18 bin 430 şüpheli ilanı değerlendirdi ve fahiş fiyat tespit edilen 1012 emlak işletmesine toplam 101 milyon TL ceza uyguladı.
Sadece Mayıs ve Haziran aylarında kesilen ceza miktarı 18 milyon TL’yi aştı. 2024 yılı genelinde kesilen ceza toplamı ise 62 milyon TL olmuştu.
Ev Sahiplerine de Yaptırım Geliyor
30 Mayıs 2025'te yapılan yönetmelik değişikliğiyle birlikte, artık fahiş fiyatlı ilanlar veren ev sahipleri de idari para cezası kapsamında değerlendiriliyor. Bu kapsamda bireysel ilan veren taşınmaz sahiplerine 250 bin TL’ye kadar ceza kesilebiliyor.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, "Sebepsiz fiyat artışı yapanlara 22 bin 850 TL’den başlayıp 684 bin 214 TL’ye kadar ceza uygulanabiliyor" dedi.
Günde 1500 İlan Taraması
Uzmanlara göre bazı bölgelerde deprem sonrası kiralık konut fiyatlarında %120’ye varan artışlar görüldü. Bir günde %40 zam yapılan ilanlar dahi tespit edildi. Bu nedenle ilan portallarında günlük 1500’e yakın ilan taraması yapılıyor. Denetimlerin süreceği belirtiliyor.
Sektörde Kayıt Dışı Sorunu
Türkiye genelinde yetki belgeli emlak işletmesi sayısı 65 bine ulaşmış durumda. Ancak 2024 verilerine göre 14 bin 300 kayıt dışı emlak ofisi, yetkisiz şekilde faaliyet gösteriyor. Bu durum hem tüketici güvenliğini hem de piyasa dengesini tehdit ediyor.
Emlak Sektöründen Destek
Tüm Emlak Danışmanları Birliği ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, düzenlemeyi desteklediklerini belirterek, “Fiyat spekülasyonu yapan herkes cezalandırılmalı. Fırsatçılığa geçit yok,” dedi.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise bazı fiyat artışlarının makul nedenlere dayanabileceğini belirterek, “Evin eşyalı hale getirilmesi, tadilat yapılması ya da kiracı çıktıktan sonra satışa sunulması gibi durumlarda fiyat değişebilir. Ancak her artış emlakçıdan kaynaklanmıyor” açıklamasında bulundu.
Kontrolsüz Fiyat Artışına Geçit Yok
2025'in ilk çeyreğinde piyasa dengesini bozan fiyat artışlarına ilişkin şikayetler %17 arttı. Uzmanlar, kayıt dışı yapıların ve denetimsiz ilanların bu artışta etkili olduğunu belirtiyor. Yetki belgeli emlak ofisleri ise fiyat istikrarını sağlamak için “tampon görevi” gördüklerini ifade ediyor.
