Sahte İlan Nasıl Anlaşılır?
Sahte İlan Nasıl Anlaşılır?
İçeriği Görüntüle

Kira Getirisi Artıyor, Amortisman Süresi Kısalıyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksi, son bir yılda %32,8 artış kaydetti. Ancak aynı dönemde enflasyon %33,52 oldu. Yani konut fiyatları, reel anlamda gerilemeye devam etti.

Kiralarda ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 167 TL’den 224 TL’ye yükseldi. Bu da %34’lük artış anlamına geliyor ve enflasyonu geride bırakıyor.

Satışlarda %24 Artış

Yükselen kira çarpanları, “kiraya vermek üzere” yapılan konut yatırımlarını cazip hale getirdi. Ocak-Temmuz 2025 döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 arttı ve 835 bine yaklaştı.

İlanlarda 2+1 Daireler Zirvede

Eylül ayının ilk haftasında Türkiye genelinde 176 bin kiralık daire ilana çıktı. Bunların dağılımı şöyle:

  • 2+1 daireler: 60 bin (%34 ile ilk sırada)

  • 3+1 daireler: 52 bin 500 (%29,8)

  • 1+1 daireler: 44 bin (%25)

Gayrimenkul temsilcilerine göre, artan maliyetler, azalan alım gücü ve çekirdek aile trendi, daha küçük dairelere yönelişi hızlandırdı.

Kira Getirisi En Yüksek 10 Büyükşehir (Ağustos 2025)

Yeni rapora göre, kira getirisi ve amortisman süresi bazında öne çıkan iller şunlar:

  1. Ankara – 28.592 TL (%10,47)

  2. Şanlıurfa – 15.929 TL (%8,76)

  3. Tekirdağ – 19.846 TL (%8,71)

  4. Van – 16.352 TL (%8,37)

  5. Kahramanmaraş – 19.384 TL (%8,26)

  6. Eskişehir – 17.451 TL (%8,09)

  7. İzmir – 27.660 TL (%7,96)

  8. Sakarya – 18.942 TL (%7,92)

  9. Denizli – 15.305 TL (%7,92)

  10. Hatay – 18.013 TL (%7,91)

Özellikle Ankara, yıllık %9,84 verimlilik ve 10 yıllık amortisman süresi ile listenin zirvesinde yer alıyor.