“Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik”te yapılan değişikliğe göre, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında mal sahiplerinin ekonomik gerçeklerle uyumsuz, haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yapmaları yasaklandı. Ayrıca, emlak işletmeleri de bu tür ilanlara aracılık edemeyecek.
1012 Emlak Ofisine 101 Milyon TL Ceza
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemeyi sektör adına olumlu karşıladıklarını belirtti. Özelmacıklı, “Ticaret Bakanlığı 2025 yılı başından bu yana yaptığı denetimlerde 1012 emlak işletmesine toplam 101 milyon TL ceza uyguladı. Ancak burada esas sorumlu olanlar çoğu zaman mal sahipleriydi. Çünkü emlak işletmeleri, yetkilendirme sözleşmeleri doğrultusunda mal sahibinin belirlediği fiyatla pazarlama yapıyordu” ifadelerini kullandı.
Mal Sahiplerine de Yaptırım Geliyor
Yeni düzenlemeyle birlikte artık sadece emlak işletmeleri değil, mal sahipleri de fahiş fiyat artışları nedeniyle idari yaptırımla karşı karşıya kalabilecek. Özelmacıklı, bazı fiyat artışlarının gerekçeli olabileceğini belirterek şu örnekleri verdi:
– Taşınmazın eşyalı hale getirilmesi
– Tadilat yapılması
– Kiracının çıkması sonrası yeniden satışa çıkarılması
– Ek alan ilaveleriyle taşınmazın niteliğinin değişmesi
Ancak, hiçbir somut gerekçe olmaksızın piyasa gerçeklerinden kopuk fiyat artışları hem ilan sahiplerini hem de aracılık eden işletmeleri cezai duruma düşürecek.
“Fahiş Fiyat” Kriteri Netleşmeli
Özelmacıklı, yönetmelikte fahiş fiyatın neye göre belirleneceğinin netleştirilmesi gerektiğini belirterek, “Örneğin TÜFE oranı, Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksleri gibi resmi veriler baz alınarak, ‘Bu oranın üzerinde artış yapılamaz’ şeklinde açık bir kıstas getirilmesi şart” dedi.
Yeni Dönemde Nelere Dikkat Edilmeli?
Yeni süreçte emlak ofislerinin ve danışmanların çok daha titiz çalışması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, sektör profesyonellerine şu uyarılarda bulundu:
- Pazarlanacak taşınmazın fiyat analizinde dikkatli olunmalı.
- Mal sahipleri, yeni yönetmelik hakkında mutlaka bilgilendirilmeli.
- Uygunsuz fiyat artışı talebi varsa, gerekirse taşınmaz satış sürecinden çekinilmeli.
- Her fiyat artışında, mal sahibiyle yeni sözleşme yapılmalı, ilanların fiyat gerekçeleri belgelendirilmeli.
Mal sahiplerine de önemli görevler düşüyor. Yetki belgeli ve profesyonel emlak ofisleriyle çalışmalı, piyasa dışı fiyat beklentilerinden kaçınmalı ve mülklerinin değerini rasyonel, belgeli ve piyasa koşullarına uygun şekilde belirlemeliler.
Denetimler Sıkılaşıyor, Sorumluluk Artıyor
Ticaret Bakanlığı'nın attığı bu adım, hem sektördeki denetim mekanizmasını güçlendirecek hem de tüketicilerin daha adil ve güvenli bir piyasa ortamında işlem yapmasını sağlayacak. Yeni düzenlemeyle birlikte hem emlak profesyonelleri hem de taşınmaz sahipleri artık daha bilinçli ve dikkatli hareket etmek zorunda.
