Gözler, sadece emlak vergisini değil, tapu harçlarından değerli konut vergisine kadar birçok kalemi etkileyecek olan bu yeni sınırlamaya çevrildi.
Yüzde 18.700'e Varan Artışlar
Emlak vergisi artışlarına yönelik en net açıklama, geçtiğimiz hafta Cumhurbaşkanı Erdoğan'dan geldi. Erdoğan, gelen yoğun şikayetlere değinerek bazı bölgelerde tespit edilen fahiş artışların "haksız bir yük" oluşturduğunu belirtti ve konuyla ilgili bir düzenlemenin Meclis'in bilgisine sunulacağını duyurdu.
Konuyla ilgili Milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılının, önümüzdeki dört yıl boyunca uygulanacak olan "rayiç değerlerin" belirlenmesi açısından kritik bir yıl olduğunu vurguladı. Özelmacıklı, "Bu kapsamda bazı belediyelerdeki cadde ve sokaklardaki rayiç değerler çok yüksek oranda artırılmıştı," dedi.
Sadece Emlak Vergisi Değil, Birçok Kalem Etkileniyor
Uzmanlar, bu rayiç değerlerin sadece belediyelere ödenen emlak vergisini etkilemekle kalmadığına dikkat çekiyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre bu değerler; veraset ve intikal vergisi, değer artış kazancı, değerli konut vergisi ve tapudaki satış bedelleri gibi çok sayıda önemli kalemi doğrudan etkiliyor.
Mevcut sistemde, 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında her dört yılda bir takdir komisyonları toplanarak cadde ve sokakların rayiç değerlerini belirliyor. Ara dönemlerde ise vergiler, yeniden değerleme oranının "yarısı" kadar artırılıyor. Ancak bu yılki gibi dört yıllık yeniden belirleme dönemlerinde, artışlar fahiş seviyelere ulaşabildi.
Yeni Düzenleme Ne Getirecek? Beklenti "1 Kat" Sınırlaması
Peki, Meclis'e gelmesi beklenen yeni düzenleme ne olacak?
Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2018 yılında da benzer bir durum yaşandığını ve o dönem emlak vergisi artışlarının Cumhurbaşkanı kararıyla yüzde 50 ile sınırlandırıldığını hatırlattı.
Özelmacıklı, yeni düzenlemeyle ilgili beklentisini şu sözlerle ifade etti:
"Ben buna benzer bir düzenleme yapılacağını değerlendiriyorum. Beklentime göre emlak vergilerinin ‘en fazla 1 kat’ artırılabileceğine (yani %100 artış) yönelik bir sınırlama getirilebilir."
Eğer bu sınırlama gelmeseydi, bir caddenin rayiç değeri 10 kat (örneğin 5 bin TL'den 50 bin TL'ye) artırıldığında, vatandaşın ödeyeceği vergi de 5 kat (5 bin TL'den 25 bin TL'ye) artmış olacaktı. Yeni düzenlemenin bu tür fahiş artışları engellemesi hedefleniyor.
Belediyelerin Gelir Kaygısı
Öte yandan, emlak vergileri belediyelerin en önemli gelir kalemlerinden birini oluşturuyor. Uzmanlar, artışların makul seviyelerde tutulmasının önemine dikkat çekiyor. Özelmacıklı, "Emlak vergisi artışları sınırlı olursa belediyelerin çoğu gerekli hizmetleri sağlamakta zorlanacaktır. Artışın makul seviyelerde olmasının faydalı olacağı kanaatindeyim," diyerek dengenin önemine vurgu yaptı.
Düzenlemenin, Aralık ayı içerisinde Meclis'e sunulacak bir torba yasa ile hayata geçmesi ve vergi artışlarına net bir üst sınır getirmesi bekleniyor.