Emlak Vergisi Kanunu'na göre indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisinden yararlanmak isteyen kişilerin öncelikle üç temel şartı sağlaması gerekiyor:
1. Tek Konut Şartı (Mesken Tekliği)
Muafiyet, kişinin Türkiye sınırları içinde sadece tek bir konuta sahip olması halinde geçerlidir.
-
Birden Fazla Mülk: Birden fazla evi, işyeri, arsa, arazi veya yazlık/dağ evi gibi farklı mülkleri olanlar bu haktan yararlanamaz.
-
Hisse Durumu: Tek bir konutta dahi olsa, birden fazla konutta hissesi bulunan kişiler de genel muafiyetten faydalanamaz.
2. Brüt Yüzölçümü Sınırı (200 m² Engeli)
Sahip olunan bu tek konutun brüt yüzölçümünün (dıştan dışa ölçülen alan) 200 metrekareyi geçmemesi şarttır. Bu sınırın aşılması, diğer tüm şartlar sağlansa dahi muafiyeti ortadan kaldırır.
3. Gelir Şartı (Kimler İçin Geçerli?)
Bu şart, muafiyetten yararlanacak kişilere göre farklılık gösterir:
| Muafiyet Grubu | Gelir Şartı | İstisna Durumlar |
| Emekliler, Dul ve Yetimler | Gelirleri sadece Sosyal Güvenlik Kurumlarından (SSK, Bağ-Kur, Emekli Sandığı) aldıkları emekli, dul veya yetim aylığından ibaret olmalıdır. | Emekli olmasına rağmen çalışmaya devam edenler, emekli maaşı dışında faiz, kira veya ticari kazanç gibi ek gelir elde edenler muafiyetten yararlanamaz. |
| Hiçbir Geliri Olmayanlar | Nafaka veya 65 yaş aylığı (yaşlılık maaşı) hariç, hiçbir aktif gelire sahip olmamaları gerekir. (Ev hanımları bu gruba dahildir.) | Eş ve çocukların gelir sahibi olması, bu gruptaki kişinin muafiyetini etkilemez. |
| Engelliler, Gaziler ve Şehit Yakınları | Gelir şartı ARANMAZ. Engelli kimlik kartına veya sağlık kurulu raporuna sahip olanlar, emekli veya çalışıyor olsalar bile muafiyetten yararlanabilir. | Tek konut ve 200 m² brüt alan şartları onlar için de geçerlidir. |
Muafiyet Başvurusu: Hakkınızı Kendiliğinden Kazanılmaz
Emlak vergisi muafiyeti, şartları sağlasanız bile otomatik olarak başlamaz. Vergi mükellefinin, bağlı olduğu ilgili Belediyeye başvurarak bu hakkı talep etmesi gerekir.
Başvuru Süreci Adımları:
Dilekçe Hazırlama: İlgili belediyenin Emlak Birimi’nden veya web sitesinden temin edilen "İndirimli Bina Vergisi Uygulamasına İlişkin Beyanname (Muafiyet Dilekçesi)" eksiksiz doldurulu
Gerekli Belgeler:
-
Kimlik fotokopisi.
-
Emekliler için: Emekli olduklarını ve maaş dışında ek gelirleri olmadığını gösteren Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan alınmış belge.
-
Engelliler için: Engelli kimlik kartı fotokopisi veya tam teşekküllü devlet hastanesinden alınmış Sağlık Kurulu Raporu.
-
Hiç Geliri Olmayanlar için: Aktif sigortalı olmadığını gösterir SGK belgesi ve Vergi Mükellefiyetinin bulunmadığına dair belge.
-
Başvuru: Dilekçe ve ekleri, taşınmazın bulunduğu Belediyenin Gelir Servisi'ne elden teslim edilir veya bazı belediyelerin sunduğu online/e-posta/faks yöntemleriyle iletilir.
Muafiyet hakkınızın başladığı yıla ait emlak vergisi, başvuru yapıldığı tarihi takip eden taksit döneminden itibaren uygulanır. Geçmiş yıllara ait ödenmiş vergiler için şartların sağlandığı tespit edilirse, iade talep etme hakkı da bulunmaktadır.
Bu şartlara dikkat ederek ve gerekli başvuruyu yaparak, tek konut sahipleri indirimli emlak vergisi uygulamasından yasal haklarını kullanarak faydalanabilirler.