Fahiş Artışlar Vatandaşı Şaşkına Çevirdi
2026 yılında uygulanacak emlak vergisine esas arsa ve arazi birim değerleri, takdir komisyonları tarafından geçtiğimiz Haziran ayında belirlenerek muhtarlıklar ve belediyelerde ilan edilmişti. Ancak bu değerlerin 5 ila 40 kat arasında artırılması, büyük tepkiye yol açtı. Yeni değerler, 2027–2029 yıllarındaki emlak vergileri için de baz alınacağı için, emlak vergisinin 2026’da 5–10 kat artması bekleniyordu.
Dava Yağmuru Başladı
Fahiş artışların ardından, adli tatilin bitmesiyle birlikte 1–8 Eylül 2025 tarihleri arasında çok sayıda dava açıldı. Uzmanlara göre, düzenleme yapılmazsa yıl sonuna kadar bu sayının rekor seviyelere ulaşması bekleniyor. Bazı mülk sahipleri, yasal düzenleme çıkmazsa yıl sonuna kadar dava açmaya hazırlanıyor.
Hükümetten Müdahale Sinyali: “Vatandaş Mağdur Olmayacak”
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla konunun yakından takip edildiğini belirterek şu açıklamayı yaptı: “Gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların sıkıntıya düşmesine izin vermeyeceğiz. Müdahale edilecek iki yöntem var: Birincisi, rayiç bedeline sınır getirmek. İkincisi, oluşacak emlak vergisine sınırlama getirmek. Teknik çalışmalar tamamlandı, yasa 2026’dan önce Meclis’ten geçecek.”
Maliye Bakanlığı Düzenleme Hazırlığında
Vatandaştan gelen yoğun tepkiler üzerine Hazine ve Maliye Bakanlığı da harekete geçti. Bakanlık, yüksek oranlı artışların sınırlandırılması için teknik çalışmalara başladı. Elde edilen bilgilere göre, 2025 yılında yapılan aşırı artışların yasal üst sınırla sınırlandırılması gündemde.
Geçmişte Benzer Bir Düzenleme Yapılmıştı
Benzer bir sorun 2017 yılında da yaşanmış, artışların önüne geçmek için 7061 sayılı Kanun ile Emlak Vergisi Kanunu’na geçici 23. madde eklenmişti. Bu düzenlemeyle, 2018 yılı için belirlenen arsa ve arazi birim değerleri önceki yılın en fazla %50 fazlası olarak sınırlandırılmıştı. Aynı yöntemin bu yıl da uygulanması bekleniyor.
Yeni Düzenlemede Üst Sınır %50 Olacak
Gündemdeki yeni düzenlemeye göre, 2025 yılında takdir edilen arsa ve arazi birim değerleri için, 2026 yılında en fazla %50 artış sınırı getirilecek. Bu sınırın Torba Yasa Teklifi kapsamında Meclis’e sunulması bekleniyor. Söz konusu sınırlama, yalnızca emlak vergisini değil;
-
Taşınmaz kültür varlıklarını koruma payını (%10),
-
Değerli konut vergisini,
-
Tapu harcını,
-
Emsal kira bedellerini,
-
Değer artış kazancını ve
-
Veraset ve intikal vergisini de etkileyecek.
2026 Öncesinde Yasal Çözüm Bekleniyor
Tepkiler üzerine hükümetin hazırladığı düzenleme ile, 2026 yılında milyonlarca taşınmaz sahibini etkileyecek emlak vergisi şoku önlenmiş olacak. Yasa teklifinin Meclis’e Ekim ayı içinde sunulması, ardından hızla yasalaşarak 2026’dan önce yürürlüğe girmesi bekleniyor.