Sorun Ne? Belediyeler Rayiç Bedeli 30 Kat Artırabiliyordu
Bazı belediyeler, emlak vergisinin dayanağı olan rayiç bedelleri 30 katına kadar yükseltmiş, bu durum vatandaşların itirazlarına neden olmuştu. AKP tabanından gelen yoğun itirazlar, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın “çözüm” talimatıyla yeni düzenlemenin masaya yatırılmasına yol açtı.
Yeni Formülün Özellikleri Nelerdir?
-
Rayiç bedeller artık 30 kata kadar artamayacak, ancak 2026 yılına esas vergi değerleri hâlâ yüksek oranda yükselecek.
-
Belediyeler, son 5 yılın yeniden değerleme oranları ile rayiç artış oranı arasındaki farkları “telafi” edebilecek.
-
Örneğin bir belediye, rayiç bedeli %150 artırma hakkına sahip olacak; ancak bu sınırın üzerine çıkamayacak.
-
Bu yöntemle, rayiç bedellerde fahiş artışlar durdurulacak; ancak emlak vergisinde belirgin bir yükseliş kaçınılmaz olacak.
Tapu Harçlarında “Gerçek Satış Bedeli” Dönemi
Yeni düzenleme kapsamında, tapu harçlarında gerçek satış bedeli esas alınacak. Yani belediyenin rayiç değeri 1 milyon TL gösterdiği bir konutun, ekspertiz veya piyasa değeri 2 milyon TL ise harç bu gerçek değer üzerinden hesaplanacak.
Şu ana kadar mahkemelerde “rayiç bedel üzerinden harç alınması uygundur” kararı da çıkmış durumda. Yeni düzenlemede bu kararlara açıklık getirmek için yasal maddelerde netlik sağlanacak.
Kim Etkilenecek?
Bu değişiklikler özellikle:
-
Konut sahipleri ve dar gelirli vatandaşlar için ek yük doğuracak,
-
Belediyelere gelir kazancı sağlayacak,
-
Ekonomi politikaları açısından da belediyelere aktarılacak bütçe kaynaklarının yeniden düzenlenmesiyle bağlantılı olacak.