Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan yeni tebliğle birlikte, emlak vergisi ödemelerinde "yüzde 50 sınırı" genel kural olsa da, bazı taşınmaz sahipleri için bu sınır geçerli olmayacak. Özellikle yeni açılan sokak ve caddelerde bulunan ev ve arsalar için vergi yükü beklenenin çok üzerine çıkabilir.
Yeni Sokaklarda 2 Katı Sınırı Uygulanmayacak
Normal şartlarda emlak vergisi değerleri, bir önceki yılın değerinin belirli bir oranından fazla artamıyor. Ancak GİB’in yayımladığı tebliğe göre; yeni açılan cadde ve sokaklar ile herhangi bir sebeple takdir dışı kalmış araziler bu sınırlamanın dışında tutuldu.
Bu bölgelerdeki taşınmazlar için takdir komisyonlarının belirlediği güncel birim değerler doğrudan esas alınacak. Bu da demek oluyor ki, yeni bir yerleşim alanında veya yeni açılan bir cadde üzerinde mülkünüz varsa, verginiz 2025 yılına göre iki katından çok daha yüksek seviyelere ulaşabilir.
Önümüzdeki 3 Yılın Yol Haritası Belli Oldu
Tebliğ sadece 2026 yılını değil, önümüzdeki dönemi de kapsıyor. 2026 yılındaki bu büyük artışın ardından, takip eden yıllarda vergi artışları Takdir Komisyonu kararlarına göre değil, Yeniden Değerleme Oranı (YDO) üzerinden yapılacak.
2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi matrahları, bir önceki yılın değerinin o yılki YDO kadar artırılmasıyla hesaplanacak.
Mülk Sahipleri Ne Yapmalı?
Eğer mülkünüz yeni gelişen bir bölgede veya yeni isimlendirilmiş bir sokaktaysa, belediyelerin ilan edeceği asgari metrekare birim değerlerini mutlaka kontrol etmelisiniz. Takdir komisyonu değerlerine karşı yasal süresi içinde itiraz etme hakkı, fahiş vergi ödemelerinin önüne geçmek için tek yol olabilir.
