En Yaygın Emlak Dolandırıcılığı Örnekleri
1. Sahte İlanla Kapora Dolandırıcılığı
Dolandırıcılar, internet sitelerine gerçek gibi görünen sahte ilanlar koyar. Ucuza sundukları ev ya da arsa için kapora isterler. Para gönderildikten sonra iletişim kesilir.
Nasıl korunulur?
İlanın gerçekliğini teyit etmeden asla kapora göndermeyin. Evi mutlaka yerinde görün, sahibinden mi yoksa yetkili bir emlakçıdan mı olduğunu kontrol edin.
2. Başkalarının Malını Satma Girişimi
Kimlik veya tapu bilgilerini ele geçiren kişiler, o taşınmazı kendi mallarıymış gibi göstererek satışa sunabilir. Hatta sahte vekâlet belgeleriyle işlem yapmaya kalkabilirler.
Nasıl korunulur?
Tapu dairesinde işlem öncesi malikin gerçekten o kişi olup olmadığını kontrol edin. Vekalet varsa noterde doğruluğunu araştırın.
3. Eksik Bilgiyle Satış/Kiralama
Bazı satıcılar evin hisseli olduğunu, üzerinde ipotek ya da şerh bulunduğunu gizleyerek satış yapar. Alıcı bu durumları ancak işlem sonrasında fark eder.
Nasıl korunulur?
Tapu sorgulama sistemi (Web Tapu veya e-Devlet) üzerinden taşınmazın hukuki durumunu inceleyin. Gerekirse tapu müdürlüğüne bizzat giderek detaylı bilgi alın.
4. Yatırım Vaatli Arsa Dolandırıcılığı
Gelişmekte olan bölgelerde “yakında çok değerlenecek” denilerek satılan arsalar, aslında imarsız veya tarım arazisi çıkabiliyor. Yatırımcılara büyük hayal kırıklıkları yaşatabiliyor.
Nasıl korunulur?
İmar durumunu belediyeden veya kadastro müdürlüğünden öğrenin. Arsanın kullanım amacını ve yapılaşma hakkını kontrol edin.
5. Kiralanan Evin Birden Fazla Kişiye Kiralanması
Bir evi aynı anda birkaç kişiye kiralayan sahte emlakçılar, sözleşme yaptıktan sonra ortadan kaybolur. Mağdurlar aynı eve hak iddia eder.
Nasıl korunulur?
Kira sözleşmesini yalnızca tapuda malik görünen kişiyle yapın. Emlakçı aracılığıyla yapıyorsanız yetki belgesini ve kimliğini mutlaka isteyin.
Emlak Dolandırıcılığına Karşı 7 Etkili Önlem
- Tapu Bilgilerini e-Devlet’ten Sorgulayın.
- Kapora veya ödeme yapmadan önce mülkü mutlaka yerinde görün.
- Satıcı veya kiraya verenin kimlik bilgilerini doğrulayın.
- Yetkisiz emlakçılardan uzak durun. Meslek odasına kayıtlı olup olmadığını kontrol edin.
- Sözleşmeleri yazılı ve noter onaylı yapın.
- Çevre sakinlerinden ev veya arsa hakkında bilgi alın.
- Şüpheli durumlarda avukat veya gayrimenkul danışmanından destek alın.
Bilgi Sahibi Olmak En Güçlü Koruma
2025 yılı itibarıyla teknolojinin gelişmesiyle birlikte dolandırıcılık yöntemleri de çeşitleniyor. Ancak alıcı ve kiracıların bilinçli olması, bu tür vakaların önüne geçilmesini sağlayabilir. Emlak sektöründe güvenli bir işlem süreci için her adımda dikkatli ve şeffaf olun.
